“彩石山庄”成为中国人居环境金牌建设试点项目

　　高标准的人居环境是21世纪中国房地产业追求的目标，是高品质住宅的象征。10月31日，中国房地产及住宅产业研究会人居环境委员会与山东三联集团有限责任公司在济南正式举行了中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点项目——济南•彩石山庄专家审查会暨签约仪式。三联集团将严格按照中国人居环境与新城镇发展推进工程的相关标准，将彩石山庄建设成为面向城市中坚和精英人士的大型现代化山水园林高尚住区，为城市创造人与自然、社会和谐相处的至尊环境，树立人居可持续发展典范，推进中国房地产业环境时代的到来。

　　31日，中国房地产及住宅产业研究会人居环境委员会、中国城市规划设计研究院有关领导和专家，济南市建设委员会、济南市房管局、济南市历城区和彩石镇等有关领导，三联集团及三联城市建设有限责任公司有关负责人出席了会议。

　　以中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦为组长的专家组7位专家，在进行了现场勘查、认真审查了彩石山庄详细规划方案、实施计划报告书等资料后，一致认为彩石山庄完全具备中国人居环境金牌建设试点项目的评选条件，正式授予彩石山庄为金牌建设试点项目。在项目验收合格后将正式授予“中国人居环境金牌住区项目”称号。

　　旨在提高住区人居环境质量、打造最适宜人类居住的高标准住区的“中国人居环境与新城镇发展推进工程——中国人居环境金牌建设试点项目”，是由中国房地产及住宅产业研究会人居环境委员会联合中华环境保护基金会、中国城市规划协会、中国城市经济学会、中国房地产及住宅研究会共同发起的的全国性公益实践行动。试点项目以规模住区为载体，在优秀的规划设计基础上，通过新工艺、新技术、新材料的推广和普及，合理利用资源和能源，提高生态意识，促进人类居住环境的可持续发展，为居住者营造出舒适、健康、安全和高品质的人居环境。

　　目前，全国已有60个项目获得了人居环境金牌试点立项批准，在全国产生了较大的影响。这些试点项目为所在城市的人居环境建设树立了样板，直接推动了当地的人居环境建设，提升了城市形象。

　　获得“中国人居环境金牌建设试点项目”后，彩石山庄的开发者三联集团将严格按照中国人居环境的相关标准进行建设，为济南市住宅产业树立可持续发展的人居新典范。

　　三大优势奠定金牌地位

　　在试点项目建设方面，彩石山庄拥有三大优势——

　　第一，得天独厚的区位和环境优势。彩石山庄位于济南市最具活力的东部新城区的核心，位于济南城市发展主轴经十路上，交通优势无与伦比：20分钟到达市中心，完成办公与居家的轻松转化；20分钟到达国际机场，实现远行与归航的瞬间切换；5分钟到达绕城高速，实现本地和外地的顺畅连接；经十路BRT 大公交的开通，则使居民拥有了更多交通方式的选择。

　　彩石山庄自然环境得天独厚，冠绝一方：区外，三面环山，两面临水，南依泰山余脉，和蟠龙山、龙洞、浆水泉风景区相连；北望母亲河黄河，与华山、卧牛山对峙。区内，面积达600亩的狐山傲然挺立，绿茵匝地；溪流交织，园林密布。天然形成了“大山为屏，小山为园”的空间形态，市区其它区域很难与之媲美。山环水抱，阳光灿烂，夏天温度比市内低3-5摄氏度，冬天没有烟尘污染，高华气质卓尔不凡。

　　彩石山庄人文资源丰富，女娲采炼五彩石以补天的美丽传说，凝聚了人类对自然的美好向往和改善环境的强烈愿望，数千年来浸润着这一方土地；山庄周围高校云集，建筑大学、体育学院、青干学院、商职学院、教育城分列南北，传达着现代文明。在历史与现代的人文熏染中，彩石山庄层层积淀，遂成人文大器。

　　彩石山庄，是代表了城市未来主导方向的上流版图，是城市精英向往的“东方高地”，拥有济南市最好的人居环境建设平台。

　　第二，10年磨一剑的队伍优势。彩石山庄开发商三联集团是拥有国内一流的开发建设队伍，在人居建设领域探索多年，对人居环境理念有深刻的理解，是中国现代居住方式的引领者，为“中国人居环境金牌建设试点项目”提供了组织和队伍保障。三联集团是山东省政府重点培植和实行省级计划单列的特大型企业，是中国500强企业之一，引领中国城市化浪潮，先后开发了田横岛度假村、阳光舜城、凤凰城等综合性大盘项目，其骨干企业三联城市建设有限责任公司连续荣获“中国城市运营商50强”、“中国值得尊敬的房地产品牌企业”等。

　　第三，全国顶尖水平的规划优势。彩石山庄由国内顶尖设计机构中国城市规划设计研究院进行规划设计，站在房地产业发展前沿和国际高度推出的规划方案，得到了国内建筑大师开彦等人的高度评价。其规划理念和规划蓝图与“中国人居环境金牌建设试点项目”高度一致。以拥有“高学历，高收入，高品位”的城市中坚人士为客户主体，以创造城市中坚人士的尊贵生活为目标，中国城市规划设计研究院遵循“社区生态化、开放化、人本化、人文化”的宗旨，把彩石山庄设计为 “低层、低密度、低容积率、高绿地率”、以多层花园洋房和低层双拼及联排住宅为主体的大型山水园林住区，项目总建筑面积180万平方米，容积率仅为 1.0，是以优美的自然环境、园林风光为鲜明特色的，体现尊贵价值、享受至高境界的济南市独特的高品质住宅区。

　　高标准建设高尚生态住区

　　按照“中国人居环境金牌建设试点项目”要求，彩石山庄将以最高标准，建设国内最高品质的人居环境住区——

　　第一，建设大规模诗意自然的山水园林住区环境，实现人居的可持续发展。

　　彩石山庄通过建设“一心一轴，四带八园”的山水园林景观，打造山外有山，山水相连，园中有园，水中有水，山湖林河交相辉映的人间胜境，打造人与自然和谐共存的人居环境，天人合一，相融共生。

　　“一心”指山庄内的天然氧吧——狐山，占地600多亩、海拔249米的狐山是济南住宅区域唯一的独立山体，地表植被丰富完好，森林覆盖率达98％以上，为山庄居民完整尊享。

　　“一轴”指气势恢宏、南北走向的中央景观主轴线，有大面积的人工湖泊和南北相连的叠水廊道，形成山庄核心空间。

　　“四带”是指结合山庄内的南北、东西两条次干路形成的4条大型生态景观带，加宽人行道与绿化带宽度，营造宜人的步行空间。

　　“八园”包括围绕山庄的四个城市主题公园和分布在山庄内的4个社区公园，突出休闲性和公共性，结合片区内部山体和滨水空间设置社区，配建公益性设施，为居民提供健康休闲和邻里交往的空间。

　　第二，提升住区人居环境生活品质，创新生活模式，提高生活水准。

　　彩石山庄通过“开放式”社区的空间架构，在片区形成公园网络改善片区生态环境，整体提升社区生活品质，形成与旧城区住宅明显的差异优势。

　　构筑公园－街道－庭院三级共享空间，形成三级外部交往空间，避免传统“大院”式的居住区空间的单调，为客户提供与现代生活匹配的开放型社区，并以此引导现代的居住文化与生活模式的形成。

　　同时又注重生活的半公开性和私密性，通过塑造宜人的庭院空间，使居民享受传统文化与现代家居模式，每一个院落一种风格，可识别性强，彰显个性，并使居民有归属感和安全感。

　　第三，建设健康住区环境，回归舒适、健康、安全和文明的居住生活方式。

　　大型山水园林环境，是健康住区的前提。同时，彩石山庄拥有良好景观的个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里沟通互动的自然空间、健康休闲的运动空间，体现出对人居本性的关爱。

　　彩石山庄按照“5分钟生活圈”原则，配套设施一步到位。商业区、大型会所，学校，幼儿园，医院，邮局等按照“5分钟生活圈”原则布局，生活的一切都在这里得到实现，使在繁华和宁静之间悠享生活，营造出环境宜人、生活便捷、归属感强的全新社区生活模式。

　　第四，创造人居文化，引领生活方式。

　　彩石山庄将通过对本地居住文化的扬弃与传承，将传统文化与时代精神融为一体，形成以山水情结、人文情怀、和谐家园为主题的人居文化，全力打造中国成功人士最尊崇的时尚生活方式。

　　第五，住区与建筑合理布局。

　　彩石山庄低密度，低容积率，市居民能享受到充分的阳光、绿地、空气和水。有完善发达的交通组织网络，配套设施齐全，能够有效地避免噪音、大气和水质的污染，充分体现生态、绿色和健康的人类住区发展的要素。

　　第六，注重住宅科技含量，革新住宅设备配置。

　　彩石山庄合理利用土地资源与能源，降低产品能耗，大力开发保温技术、低能耗采暖空调技术，实现建设高舒适度、低能耗住宅的目标要求，提升居住环境品质。

　　创造济南典范 引领环境时代

　　通过高标准建设，彩石山庄对济南的城市化建设和房地产业发展将具有多重意义：

　　——引领济南房地产业的发展潮流。

　　近年来济南房地产业多重视住宅户型和小区环境绿化等方面，没有完全按照可持续发展人居环境的理念去建设。彩石山庄的建设着眼于营造跨世纪的人居环境，强调既保护生态环境，又利用、再造自然的规划理念，代表着崭新的价值理念，突出人与大自然的融合。项目的规划设计从创造一种新的生活方式作为切入点，不只是为客户提供居所，而是从满足现代人特别是精英人士追求舒适、便利、完美，亲近自然的生活方式出发，体现对人的理解和关怀，强调经济效益、环境效益和社会效益的有机结合，实现人居环境建设的健康性、安全性、智能性、环保性和与自然环境的亲和性，从而营造出高标准、高情感的生态型开放人居环境社区，从而成为济南新一代住区的示范样板。

　　——促进城市住区环境的协调发展。

　　通过城市东西向主干道连接中心区，彩石山庄沿袭了济南的城市文脉，建筑布局依据济南区域人文、地块素质、气候特征，采用点阵式、错列式、行列式等综合排布，降低建筑密度，同时，沿街高层公共建筑丰富了社区的空间感，与整个城市的城市化进程高度融合。

　　——促进城市东拓战略实施。

　　彩石山庄的建设，既有利于引导人口的疏解与合理分布，有有利于完善济南东部新区功能，对改善优化济南市的投资环境具有深远的意义。

　　彩石山庄作为中国人居环境金牌建设试点项目，不仅繁荣了济南市的住宅市场，而且将引导济南地区住宅向适合人居环境的产品方向发展，为山水赋魂，为城市加冕，让更多的城市中坚人士实现居住理想，从本质上改善中国人的居住方式。

“彩石山庄”人居建设金牌试点工作目标

　　当前，我国住宅开发已经进入全面追求居住环境、讲究居住生活品质、提高建设质量水平的新的人居环境时代。大规模房地产成片开发及规模化住宅建设正在城市近郊区形成趋势。规模化社区的建设又是提升城市品位、优化城市区域功能、完善城市基础设施配套、实现区域土地增值、改善城市人居环境的一个重要途径。理解并把握生态和谐发展思路，树立科学的发展观念，提高社区宜居性是本项目开发的核心，为此，彩石山庄建设试点总目标如下：

　　一、可持续发展人居环境

　　本项目的人居环境建设目标设定条件是在符合基本要求的基础上，突出了可持续发展人居环境，在以下五大方面满足要求：（1）住房对住区居民的适宜性，即保证居住品质满意度；（2）健康和安全的保障；（3）人与城市住区环境的和谐发展；（4）生态环境保护和恢复；（5）住区资源的可持续开发与利用等。彩石山庄的建筑规划设计详细研究了济南城市人文环境、地域特性、地块条件、气候特征、生物植被等，跳出传统的规划方式，在规划理念、建筑形式、用地布局、生态绿化、室内外空间塑造等方面精雕细琢，以“生态系统网络化、开放式城市社区、传统文化与现代家居生活方式引导、节约型环境友好社区” 为设计理念，充分挖掘传统建筑文化和现代生活方式的精髓神韵，力求创造出具有“生命力”和“年代感”的建筑。

　　二、人文关怀

　　本项目的社区建设贯彻“以人为本”的开发理念，坚持以实际需要为目标，除生态环境外，一切从居住需求出发，建设一个现代气息浓郁、智能化、配套完善的生态社区，营造一种健康、自由、轻松的生活空间；塑造一种生态、艺术的景观环境。树立一个与21世纪济南相匹配的住区样板，具有以下八大属性：“生态性、创造性、均好性、功能性、社会性、舒适性、便利性、品牌性”。

　　三、引领区域发展

　　按照“区域规划先行”的原则，彩石山庄社区的建设秉承国内外先进的规划思想，在满足控规要求的前提下统一规划设计，以“生态、健康、开放、舒适”为纲，在规划布局、景观环境、生态绿化、建筑风格、生活配套上进行“健康的创新”，健全营造一种引领未来生活氛围和生活方式的现代化住区，成为济南新一代住区的示范样板。

　　四、城市住区环境协调

　　本试点项目的建设努力追求“住区环境协调”。彩石山庄位于济南城市东部山丘环绕地段，自然生态资源条件具有优势，本项目注重对这些资源的保护和利用。小区规划和建设尊重原始的自然地形地貌，避免进行大的挖、填改造，减少对地表土壤层的破坏；在各项建设的空地力争保持原有的土壤基质；在建设过程中加强对环境的水土保持；保留动植物迁徙的通廊；并利用原有地形，形成汇水系统的水系。对于水资源，本项目实行雨水回收利用、中水处理利用、节水灌溉、景观水体的污染控制和净化等措施最带限度地节约用水。

　　本项目通过城市东西向主干道连接中心区，沿袭了济南的城市文脉。彩石山庄的建筑布局依据济南区域人文、地块素质、气候特征，采用点阵式、错列式、行列式等综合排布，降低建筑密度，同时，沿街高层公共建筑丰富了社区的空间感，与整个城市的城市化进程高度融合。彩石山庄的整体建筑格调以简约为主，建筑形象宜人，营造出社区的“生命力”。

　　五、绿色建筑

　　在本试点项目建设中，大力推广“绿色建筑技术利用”，开发人居环境新住区成套技术，为住户提供可靠的健康建材保证，同时，努力提高四新科技利用率，在建筑节能、节水、太阳能利用、智能化等新技术领域迈出坚实的步伐。



彩石山庄成为人居环境金牌试点新闻发布会问答实录

　　1、记者：“中国人居环境金牌建设试点”工作应该说我们还比较陌生，请问实施该项目的出发点和意义是什么？

　　回答：“中国人居环境与新城镇发展推进工程——中国人居环境金牌建设试点项目”，是由中国房地产及住宅产业研究会人居环境委员会联合中华环境保护基金会、中国城市规划协会、中国城市经济学会、中国房地产及住宅研究会共同发起的全国性公益实践行动，旨在提高住区人居环境质量、打造最适宜人类居住的高标准住区，没有任何营利目的，是中国权威性最高的人居环境评定项目。

　　目前，全国已有60个项目获得了人居环境金牌试点立项批准，在全国产生了较大的影响。山东省仅有青岛市和威海市两个住区项目被正式接纳为试点项目，彩石山庄是济南市第一个人居环境金牌试点项目。

　　试点项目为所在城市的人居环境建设树立了样板，直接推动了当地的人居环境建设，提升了城市形象。

　　2、记者：请介绍一下彩石山庄项目开发建设的基本情况。

　　回答：彩石山庄由三联集团开发建设，由国内顶尖设计机构中国城市规划设计研究院进行规划设计。

　　中国城市规划设计研究院遵循“低层、低密度、低容积率、高绿地率”的宗旨，将把彩石山庄设计为以多层花园洋房和低层双拼、联排住宅为主体的大型山水园林住区，建筑面积180万平方米，容积率仅为1.0，居住人口近2万人，是以优美的自然环境、园林风光为鲜明特色的，体现尊贵价值、享受至高境界的济南市独特的高品质住宅区。

　　彩石山庄的住宅主要有两种：一是多层花园洋房，二是低层双拼、联排住宅，户型设计强调室内外空间结合，通过内庭院和露台把户外的环境引入户内，使环境深入住宅内部, 从而使住户在市内充分享受阳光和自然。

　　今年5月28日，按照法定程序，三联集团成功摘得济南市历城区国土资源局挂牌上市的彩石山庄土地，并将所有土地手续全部办理完毕。

　　8月9日，济南市规划局下发彩石山庄“规划设计要求通知书”，彩石山庄项目由此进入详细规划设计阶段。

　　8月23日，彩石山庄详细规划方案征集专家评审会在山东大厦举行，中国城市规划设计研究院设计的方案中标，目前该方案正在进一步挖潜优化中。

　　9月19日，济南市环境评估中心主持召开了“山东三联集团彩石山庄项目环境影响报告书技术评审会”，对山东省环境保护科学研究设计院所作的彩石山庄环境影响报告书进行了严格评审。该报告数据显示，彩石山庄环境质量一流，绿地率高达74.6％，是济南市最适宜居住的区域之一。

　　10月18日，彩石山庄获得山东住交会授予的“2006齐鲁十大最期待楼盘”称号。

　　目前，彩石山庄前期开发工作进展顺利。

　　3、记者：彩石山庄具有良好的自然环境和区位优势，但就目前来看，距离市中心较远，我们要在这里建设人居环境试点项目，我们的出发点是什么？

　　回答：关于远近问题，我们认为彩石山庄的距离可以说是最佳距离。一方面，这个地方与现状市中心有一定的区隔，自成一体，自然环境良好，避免了城市中心拥挤吵杂的弊端；另一方面，便捷的交通又将其与市中心紧紧联系在一起。彩石山庄位于城市发展主轴经十路上，距市中心19公里，20分钟到达市中心， 20分钟到达国际机场，5分钟到达绕城高速，而经十路BRT大公交的开通，则使居民拥有了更多交通方式的选择。生活居住两相宜，从这个角度，我们说彩石山庄的距离是最佳距离。

　　彩石山庄具有良好的自然环境，同时该项目又位于济南东城区的核心，位于济南城市发展主导轴上，这里将成为济南的政务中心、奥运中心、产业中心，具有无限发展潜力。彩石山庄得天独厚的区位优势和环境优势，为实施人居环境工程项目提供了基础。人居环境金牌建设试点项目的目的，就是提高住区人居环境质量，打造最适宜人类居住的高标准住区。我们申报金牌试点项目，目的是为济南市建设一个高尚住区的典范，推动济南市的城市和人居环境建设。

　　4、记者：彩石山庄作为中国人居环境金牌建设试点项目，其建设标准是什么？

　　回答：彩石山庄是中国房地产及住宅产业研究会人居环境委员会认定的中国人居环境金牌建设试点项目，我们将完全按照中国人居环境建设的标准去建设，具体体现按在七个方面：

　　一是符合城市住区区域规划生态先行原则。优化土地资源，积极整治和利用地形地貌，林木植被，水系河流，最大限度地保护水资源和各种自然生态条件。

　　二是促进城市整体功能转化，完善城市功能配套设施，实现区域土地增值，为重塑城市形象做贡献。

　　三是建设良好景观的个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里沟通互动的自然空间、健康休闲的运动空间，体现对人居本性的关爱。

　　四是科学合理地进行住区与建筑的空间布局，可充分体现生态、绿色和健康的人类住区发展的要素。

　　五是强化建筑构造措施，革新住宅设备配置，实现住宅性能品质升级。

　　六是打造既有传统人居文化思想，又能满足引领现代人居生活需要的现代化建筑。

　　七是注重住宅科技含量，实现建设高舒适度、低能耗住宅的目标要求。

　　5、记者：建设中国人居环境金牌试点项目，对济南市具有怎样的意义？

　　回答：首先，彩石山庄将引领济南房地产业的发展潮流。彩石山庄的建设，既强调保护生态环境，又强调利用、再造自然的规划理念，代表着崭新的价值理念，突出人与大自然的融合，体现对人的理解和关怀，建成后将成为济南新一代住区的示范样板。

　　其次，彩石山庄将促进城市住区环境的协调发展。通过城市东西向主干道连接中心区，彩石山庄沿袭了济南的城市文脉，与整个城市的城市化进程高度融合。

　　第三，彩石山庄项目对于疏解旧城，促进城市东拓具有积极作用。彩石山庄的建设，既有利于引导人口的疏解与合理分布，有有利于完善济南东部新区功能，对改善优化济南市的投资环境具有深远的意义。

转自:
http://www.upla.cn/news/_contents/2006/11/52-7347.shtml