闲置土地是一个巨大浪费

闲置土地是一个巨大浪费
闲置土地是一个巨大浪费
　　心海涟漪：潘总提到：城市规划需要提高城市容积率。您认为这个理论适用于中国任何地方吗？
　　潘石屹：今年初我们看到在过去的两年时间，房价在不断的上涨，想一想原因，最主要是供应量相对不足。中国的基本国情是人多地少，我们一方面要尽量减少拆迁，要保护耕地；一方面城市建设需要盖房子，需要土地，这是在我们发展过程中碰到的一组矛盾，如果这个矛盾解决不好，要不就是大量地占用耕地，要不就是不能适应中国城市化发展的进程，房价急剧上升。我们看了一看，了解了国外一些城市的情况，一些比较繁华城市的密度都比较高，中国所有的城市密度都非常低，这一方面造成土地的浪费，另一方面也缺乏城市的繁华和效率，所以我和张欣几次在公开场合下，都提出要适当地提高城市的容积率，尤其是城市中心区的容积率。几乎每一次提出都遭到了一些人的批判，认为这不适合中国的国情，要把中国的城市建成花园般的城市。在上次的网聊中，我们也搜集了一些城市的人口密度附给大家，想说明我们的观点，希望在目前的情况下，为了解决现有矛盾，适当提高城市的容积率，走土地集约化使用的路子，不要过分追求大广场、大绿地、花园般的城市。

　　风语者：国土资源部孙文盛部长在厅局长座谈会上透露"到2004年底，全国城镇规划范围内共有闲置土地108万亩，空闲土地84万亩，批而未供土地203万亩，三类土地总量为395万亩，相当于现有城镇建设用地总量的7.8%。"你曾说过"大量闲置土地的存在会扰乱整个市场。"请问当听到这么一个巨大的数字，你有何感想呢？
　　潘石屹：闲置土地是一个非常大的浪费。昨天我在中央电视台和国土资源部副部长鹿心社一起做节目的时候，他说，国土资源部会出台更严格的政策来减少土地的闲置，对房地产发展商影响比较大的，可能是闲置两年的土地要无偿地收回。我问鹿部长两年时间从什么时候算起，他说从房地产发展商与政府签订出让合同的时间算起，他们还将在国土资源部的网站上公布所有土地出让合同的日期，以有利于社会和媒体监督哪些土地闲置了两年以上。解决了闲置土地的问题，解决了房地产发展商大量囤积土地不开发的问题，房子的供应量就会增加。

　　蓝妹妹-在水一方：据报道，北京将增加普通住房的供应量，经济适用房放号也有望不排队，从房地产开发上的角度来看，您认为多久这才能成为现实？
　　潘石屹：最关键的是政府如何确定购买经济适用房的人是谁，因为在同一个市场中，经济适用房不交土地出让金，不交税费，无论如何都要比普通住宅的价格便宜得多。如果销售对象不做限制，对真正需要经济适用房的人群是不公平的。让一些本应购买普通商品房的人去购买了经济适用房，占了低收入人群的便宜，对房地产发展商，对那些开发普通商品房的开发商也是不公平的，因为他们比经济适用房的开发者增加了土地出让金和税费的负担，市场的竞争没有处在同一个起跑线上。

　　风语者：中房指数系统显示，5月份北京住宅指数为1202点，比4月上升11点；纯粹价格指数则比4月下降了2点。5月份北京市商品住宅的对外叫价为7324元/平方米。与4月份相比，北京市商品住宅对外叫价在5月小有增加，每平方米报价上涨了30元。这表明受宏观调控政策的影响，目前开发商和购房者对房地产市场普遍持观望的态度。请问你对此数据是如何理解的？
　　潘石屹：现在各种各样的数字比较多，也不知道相信谁的数字，我更愿意到每一个楼盘去看看，给房地产发展商的老总打打电话，听听他们最近的销售情况。相对所有的统计数字，我更觉得北京市房地产交易网的数字是比较准确的，因为这是根据每一套合同统计出来的。

　　风语者：从市建委了解到，"七部委意见"及北京细则实施前后网上签