潘石屹：我认为到九月份中国的房地产将走出观望期

——2005年7月15日潘石屹在SOHO小报网网聊实录
　　我相信廖文良他们的判断应该是正确的
木木：潘总，现在很多房地产发展商资金链紧张，这是否意味着目前是国外资金进入中国房地产业的一个良机？
　　潘石屹：现在是中国的房地产企业资金链条最紧张的时期，去年“8.31大限”要求所有的房地产公司都把手上未交出让金的土地全部交齐出让金，否则政府将在2004年8月31号之后收回土地，实行“招、拍、挂”，房地产发展商倾空所有资金拿到土地，指望着2005年有好的销售收入和银行按揭贷款，来缓解2004年“8.31”造成的资金紧张。但2005年一是实施的政策限制银行按揭贷款，二是随着各项政策出台，市场出现一个比较长的观望期，所以现在房地产发展商的资金面临最严峻的考验，这种发展方向将会朝着什么地方发展？是资金链条断裂？有没有别的出路？从最近种种迹象来看，像新加坡GIC和万科成立1亿美元资金房地产股本金公司，美国的投资银行、房地产发展商纷纷在中国派人寻找机会。我想今天这种局面，为国外资金进入中国房地产市场创造了一个机会。

　　kevin：据商业分析师认为，凯德置地频繁收购物业的主要目的是为了组建一个中国房地产投资信托，并为明年在新加坡上市作准备，这样，凯德置地能套现部分在中国的投资，从而进军北京、上海、广州以外的地区，请问您的看法呢？
　　潘石屹：凯德置地是把新加坡政府的四家房地产公司合并起来的特大型公司，公司聘请廖文良做公司的主席，他本人是我的好朋友，多年来一直关注中国房地产市场，所以凯德置地在这次宏观调控中国房地产市场进入低谷时，是所有国外资金中表现最积极的一个，我相信廖文良先生的判断是对的。只是同时会让中国的资金失去了赚钱的机会。

　　百事可乐：6月15日，摩根士丹利购买上海永菱拥有的位于淮海中路的上海广场商业，成为新的东家。潘先生，你怎么看待这家全球知名的国际性金融服务公司逆市购房的现象？
　　潘石屹：最近一个星期我接待了许多从美国来的基金，像美林、高盛、铁狮门、GE等等，他们都是在中国寻找机会，他们不认为中国的经济出现了问题，如果是房地产的下跌也只是暂时的现象，反而给他们创造了更大的机会。

我认为今年9月房地产市场将恢复到平稳健康水平
　　心海涟漪：“冬天来了，春天还会远吗？”您认为中国房地产的春天还有多远？
　　潘石屹：我最近走访了一些城市。许多房地产发展商都愿意在一起私下小范围地聚聚，彼此了解了解别的房地产发展商和市场的情况。我了解到的情况，这些房地产公司的资金状况绝大多数都非常紧张，如果市场观望期再持续一段时间，到九月份还没有好转，我想对中国的房地产市场就会是一个很大的打击，很难恢复。如果持续的时间再长，一年、甚至两年时间，可能就会像1993年的房地产市场那样，需要政府重新出台许多恢复的政策，例如像按揭贷款从五成到六成、七成、八成到九成，甚至最后像上海建行那样推出零首付；利息在1999年9月份降低了一个档次；购房的契税从3%降到1.5%，再降到0.75%等等，出台这许多政策，让房地产行业复苏。但我认为大概在今年9月份，中国的房地产市场要恢复到平稳健康的时期，因为政府的每个文件都明确指出要让房地产市场平稳、健康地发展，避免大起大落。

　　木木：潘总，今年上半年房地产业相对低迷，请问现在是否有统计数字显示今年上半年政府税收受到影响，与往年相比是否有明显下降？SOHO中国的交税额是否方便透露？
　　潘石屹：昨天我看到政府的统计数字，北京市上半年房地产的税收收入是82亿元，占全市税收收入18.2%，基本与去年持平，仅降了0.1%。所以房地产宏观调控对税收收入并没有多大的影响，这可能因为税收收入有一定滞后性，今天的税收收入可能反映的是2004年的房地产市场情况、销售情况。我们公司今年给政府已经交税2.11亿元，占北京房地产税收的2.57%。

　　阿松：潘总，超级女生里，你喜欢谁？你喜欢冯家妹么？喜欢她什么？
　　潘石屹：对不起，我只是在饭桌上听说过《超级女声》这个节目，我没有看。

　　娃哈哈：关于近期“业主受骗告状无门，透视金色假日酒店骗局”新闻事件，您怎么看待这件事情？
　　潘石屹：我没有看到这个新闻事件，但在中国房地产的销售只能按套销售，这是建设部的规定，什么分时销售，按每平方米进行销售都是不合法的。所以业主、投资者在购买房子时一定要把握住这个原则。

　　娃哈哈：请问潘总您觉得普通人和名人有什么不同？
　　潘石屹：每个人都是普通人，但当一些人自我意识非常强时，就感觉自己是名人，如芙蓉姐姐。

　　潘石屹之网络精英版：前段时间，位于清河的永泰园小区发生了流血事件，起因是地下车库产权的问题，请问潘总，地下车库到底是全体业主的公共财产，还是开发商才是惟一的合法产权人？
　　潘石屹：地下车库的面积是销售面积的一部分，车库销售给谁，合法的产权就是属于谁，如果没有销售就是属于房地产商的。还有一部分地下车库是人防的配套，产权既不属于发展商，也不属于业主，只能从人防部门租赁使用。地下车位不属于公摊面积，所以不是全体业主的公共产权。

　　jinxiaofeng0928：潘总，现在很多房地产商都在狠劲地做广告，您的下一步广告策略还是以您自己的照片来作广告吗？
　　潘石屹：我看到一些新开盘的项目，如星河湾在报纸上投放的广告量比较大，其他的我还没有看到。下一步我不准备用自己的照片做广告。

　　唐僧520：继中国国内媒体报道国产啤酒含有致病成分甲醛后，韩日两国对此做出强烈反应：韩国全国紧急收回中国啤酒，日本卫生部也提出对从中国进口的啤酒进行调查。潘总：您平常喝酒啤酒吗？对此有何看法？
　　潘石屹：我不喝酒。

　　风向标：温家宝前一阶段视察天津“滨海新区”用了73个小时，媒体纷纷猜测：天津滨海新区，能否成为下一个“浦东”，潘总对天津的发展有什么期盼吗？
　　潘石屹：在前不久开的财富论坛上我听了天津市长戴相龙的讲话，他讲话非常有内容，也非常有想法，对滨海新区的发展也充满信心，这两年去天津确实比前些年变化大多了。

　　桃谷六仙：听说下两周你们公司要安排员工体检，福利不错啊！你也去参加体检吗？
　　潘石屹：好象其他公司也有各种各样的福利。我们公司福利的原则就是帮员工做一些力所能及的事情，但不要占用员工更多的时间，公共活动安排少一些。员工的工资、奖金高一些。给员工自己更多的时间和自主权。

　　jinxiaofeng0928：潘总，朝外SOHO现在进行得好吗？会在什么时候开盘？
　　潘石屹：前期手续的困难都已经过去了，现在进展比较顺利。

　　百事可乐：潘先生，听说您很喜欢摄影，请问您是用什么牌子、型号的照相机？我真的很想知道，谢谢。
　　潘石屹：我用的照相机是佳能数码相机。

　　lyn0205：芙蓉姐姐也开始登陆SOHO小报网了，您对芙蓉姐姐有何看法？
　　潘石屹：芙蓉姐姐是现在网络上的热点人物，对她的评论太多了，我没有什么特别的看法。昨天有个记者采访我，说他们要做一期芙蓉姐姐的文章，跟我说，以前是世界很乱，小女子出来怎么过？现在是小女子很乱，世界该怎么过？我昨天看到《三联生活周刊》上对芙蓉姐姐的一篇报道，基本内容是芙蓉姐姐在读大学时休了一年学，发生了一个车祸就变得神经了。

　　绿色心情：请问潘总，您和梅婷主演的电影《阿司匹林》何时与观众见面？您对票房是否关心？
　　潘石屹：大概就在这两个月吧。

　　风向标：最近开盘的几个项目，比如华侨城，星河湾都有一个特点，就是先建房，快交工时才销售，这样也能卖较高的价格。而潘总的项目建外SOHO和现在的SOHO尚都都是期房。潘总没有考虑到现房再销售吗？
　　潘石屹：我们在北京开发的所有项目都是在期房期间，甚至期房早期就已经销售结束了。这也感谢所有客户对我们的信赖。

　　有余：富力地产近期将在香港成功上市，据说融资总额不少于18亿港元。在这个时间上市富力是不是有借炭过冬之嫌？潘总怎么看富力的这一融资措施？
　　潘石屹：我在报纸上看到，富力地产在香港上市不是很理想，市盈率大概只有七、八倍，我想这与宏观调控的形势有很大关系，尤其是散户的认购更少。

　　唐僧520：昨日，《每日经济新闻》从美国《财富》杂志获悉最新的全球500强名单，共有18家中国企业入围，其中中石化排名飚升。潘总：您的公司有没有入围500强的想法？
　　潘石屹：没有想过，也不可能。

　　绿色心情：富力城业主联合以维权书维权，提出发展商无视业主权益，任意损害业主居住权；欺诈业主，霸气十足；物业管理不符合市有关规定，不具备上岗资质；房屋设计隐患。潘总如何看待此事？
　　潘石屹：业主入住时和发展商出现纠纷要依法解决，用法律手段维护自己的权利，也不要打、砸、抢，让公安部门出动，最后受伤害的是双方。

　　唐僧520：沪指再次逼近1000点的关口，从知情人士处获悉，央行已于近日再贷款100亿元给五家券商，用于购买股票。您知道此事吗？
　　潘石屹：我没有太注意中国的股票市场。

　　百事可乐：潘先生，我是今年参加高考的学生，录取成绩单很不理想，我觉得我整个世界都坍塌了，您作为成功的企业家，能对我说些什么吗？
　　潘石屹：每个人都会碰到困难，你今后还会碰到比录取成绩单不理想更大的困难，但人的成长都是在逆境中、困难中成长的，这都是非常正常的，碰到困难也是很必要的。

　　快乐白领：北京检出雀巢奶粉碘超标，深圳哈根达斯深陷“质检门”，韩国紧急召回中国啤酒，日本要求厂商彻查成分，食品最近老出问题，我们吃什么？潘总怎么看这些问题？
　　潘石屹：吃的东西和药品都是涉及到人生命的问题。在这个全球大分工的过程中，更要特别小心。在农业文明时期，不会发生这样的事情。例如在我们老家，人们是不吃死的动物的，因为死的动物可能有病毒，只要看到这只鸡是活的，鸡冠是发红的，自己杀，自己做，自己吃，这就不存在许多检验、法律的问题。但是一旦进入到世界的大分工，雀巢的奶粉中国人吃，深圳的哈根达斯供中国所有城市食用，环节很多，每一个环节就都要严格把关，否则就会出问题。

　　娃哈哈：“为了让房地产市场健康的发展，政策需要理性。宏观调控不应重蹈覆辙”——《中国新闻周刊》。潘总，您总是直言您的观点，我很喜欢您的做法，因此也很崇拜您，希望能有机会获得一本您签名的书？可以吗？
　　潘石屹：你是谁呀？

　　有余：SOHO中国在02年有过香港上市的经历，当被问及上市问题时，潘总曾率直的回答：不会选择内地上市，香港和美国（股票市场）监管制度比较严，内地则大都是一堆垃圾。潘总对内地股市印象真的很差，为什么？能给中国股市什么好的建议吗？
　　潘石屹：这是我2002年的想法，我对中国的上市公司接触的不是很多，但接触的几家都很滥，管理很差。有可能我的意见不能够代表整个市场的情况，只是接触个别的案例。
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