潘石屹：中国的房地产不会象股市一样一蹶不振

潘石屹：中国的房地产不会象股市一样一蹶不振
——2005年6月17日潘石屹在SOHO小报网网聊实录
大家会慢慢从购房观望情绪中走出来
　　风向标：现今大量购房客户处于观望状态，您的产品大都是投资类型产品，您是否会将没开盘项目延期开盘？
　　潘石屹：从三月底开始，政府各部门相继出台了一系列宏观调控房地产的政策，到6月15号为止，中央的政策和各个地方的政策陆续都出台了。估计在未来一段时间，不会再有太大的政策出台。在这段持续出台政策期间，市场都进入一个观望期，我了解的一些房地产项目在这两个月成交额比以前下降了30-70％，我们SOHO尚都的项目销售额从4月16号以来也下跌了70％。但我逐条学习这些宏观调控的政策，它们只是取消了96、97年时，政府为了把住宅产业培养成新的经济增长点所给予的一些优惠政策，而这些优惠政策的取消只是向正常市场的回归，并不会为未来房地产造成大的波动。出现观望的原因我想有两点：第一点，各地政府政策陆续出台，政策没有完全出台的时候，大家可能会产生这种观望的情绪；第二点是个别的媒体没有如实的理解政府对宏观调控的政策，总是解读为房价将要大幅度的下跌，这也会让购房人产生观望的情绪。但我相信购房人会从这种观望的情绪中慢慢走出来。

　　信息透明对一个市场非常重要
　　风语者：面对目前房地产数据难以满足各方需要的情况，国家统计局将对全国房地产价格统计进行改革。自2005年7月份开始，全国70个城市将按照新方案的要求，按月编制房屋销售价格指数、测算各类房屋销售价格，并将有关资料上报到国家统计局汇总。请问这是否会更及时准确的反映市场变化呢？
　　潘石屹：作为政府的统计部门，要充分发挥网络的优势，和政府的其他部门达到数据共享。尤其是作为房地产项目的销售面积，销售价格应该和政府的房管部门达到数据共享。房地产交易部门房屋的销售价格和面积数据是非常确切的，因为他们的数据是来自于每一套销售合同。

　　风语者：自2005年6月15日起市建委将在北京市房地产交易管理网上公示开发企业同一预售项目的退房、退订情况。请你谈谈这一措施的影响？
　　潘石屹：让所有的交易都公开的进行，都在阳光下进行，对房地产市场是有好处的，我们从一开始就支持北京市政府尽快实施商品房的网上交易，如果北京市政府能够在把二手房的交易也放在网上，对北京房地产市场的建设，对北京的购房人来说，也会是一件大好事，减少许多的麻烦，减少一些人上当受骗。

　　绿色心情：近期北京市建委与北京市工商局起草的《北京市商品房现房买卖合同》与《北京市机动车地下停车位预售合同》示范文本的征求意见稿将于网上公示，您怎么看待这件事？
　　潘石屹：我还没有看到这两个合同的范本，但从这次做法来看是非常值得提倡的，让所有的合同条款公开征求大家的意见。

　　风语者：市建委将从2005年下半年起按季发布《新建商品房典型区域市场交易价格》，按半年发布《存量商品住房典型区域市场交易价格》，向社会及时公布有关市场信息，引导房地产理性投资和消费。你对此有何看法？
　　潘石屹：今年以来，国务院出台有关房地产的文件反复强调要向社会公开透明房地产的信息，这对消费者有好处，对投资者有好处，对政府的管理者也有好处。北京从3月15号开始就做好了数字可以公开透明的基础工作，让商品房进行网上交易，这样会使房地产市场的投资和消费更加理性，市场信息更加透明。我想这项工作也是北京市建委落实国务院文件的一部分。

　　风语者：日前市建委发布的《加强住房交易管理有关问题的通知》中有六大稳定房价的措施，其中包括"从5月12日起，各区县建委不再办理商品房预售转让登记手续；６月15日在网上公示开发企业同一预售项目的退房、退订情况"等。你能发表一下自己对此通知六条细则的具体看法吗？
　　潘石屹：有了网络和电脑系统，作为一个城市的市场管理，最好是集中，集中才有效率，集中才不会出现差错。所以从5月12号开始，把北京市各区县商品房的登记手续全都集中在北京市，对市场的管理是有好处的。6月15号起，网上公开企业统一预售项目的退房、退订情况。也让大家非常明确销售情况如何，好让购房人自己去决策。

　　桃谷六仙：富力城漏报24万平米竣工面积和销售面积有可能被北京市统计局给予行政处罚，你对此怎么看？你的项目有没有类似的情况？
　　潘石屹：房地产统计的数字出处比较多，我认为要了解市场情况，最重要的是要各个房地产发展商如实向政府申报自己的数据。另外，例如像销售面积，政府统计部门，北京市房管部门、房地产交易部门，也应该尽可能的做到数据共享，如果北京市统计局和北京市房管部门把销售面积共享、联网，第一不会出现两组不同的数字；第二，也会减轻一些房地产发展商统计工作的负担。

　　bobo：中央努力稳定房价，但是有部分地方政府却在支撑炒房者信心，您对此何评论？
　　潘石屹：我认为不存在这样的问题。只要现在的炒房者愿意缴纳房价5％的营业税，他可以随时把自己的房子转让，也是合法的。只要遵守政府的政策、法律，按章纳税都是合理的。

在这里公布和我们客户合作最好的20家中介代理公司的名单
　　风向标：SOHO小报网上看到老套提到："建外SOHO里游荡着不少中介拦截寻找客户，是不是潘石屹的奖励政策过头被滥用了?"潘总怎么看？
　　潘石屹：在过去几年时间，从现代城开始，北京的许多中介公司都为我们的投资客户出租房子作了很大的贡献，我们公司也给予了一定的奖励。但所有的行业都是一样，有好公司，也有不好的公司，为了防止我们的客户上当受骗，这次我们在网聊之后，附上与我们客户合作最好的20家中介公司的名单，希望我们的业主能够和这20家公司去联络，免得上当受骗，或者被个别的中介有意压低房屋的租金。我们在今后的网聊还会定期的公布最好的20家中介的名单，供我们的客户参考。

　　黑头发：截止目前，在您公司成交的代理公司的有多少呢？成绩好的代理公司都有那些呢？
　　潘石屹：代理中介服务最好的公司我们会在网聊后公布他们的名单和联络方式。

　　联想：听说潘总每年都安排您的员工体检，不知道今年已经体检了吗？
　　潘石屹：我们对公司的员工每年都有体检的安排，还有一项福利就是免费给员工洗牙。

　　蓝妹妹-在水一方：最近几天两个经济适用房楼盘"放号"，搅得北京"楼市"风生水起。房地产市场似乎形成了两对与经济适用房有关的矛盾--一边是一些大城市经济适用房难求一号，一边是这些城市高档商品房出现空置；一边是老百姓对经济适用房的极度渴望，一边是专家建议停建经济适用房。您认为解决这一矛盾的关键人物是政府还是房地产开发商？
　　潘石屹：经济适用房是带福利性质的房屋，政府用财政补贴了一部分，所以在市场上面的售价是由政府控制的，比较便宜。最关键的问题是，政府这样一些补贴，能不能真正补贴到这个城市中中低收入人群身上。我看到有一些经济适用房已经没有福利的性质，已经成为一个投资的产品，甚至在北京经济适用房的小区内，可以看到一部分房子租给了外国人，这可能是经济适用房在建设过程中遇到的一些问题。

　　kevin：鹏润集团和大连万达集团股份有限公司签署战略合作协议，此举对双方长久发展会产生怎样的影响呢？
　　潘石屹：鹏润集团在销售方面积累了很多的经验，万达的经验主要是开发房地产，尤其是过去的几年，开发大量的商业房地产，所以从他们两家公司合作的基础来看，可以达到优势互补，希望他们的合作能够让双方都受益。

　　心海涟漪：听说您最近去了重庆，你是去做什么？有什么新鲜事说给我们听听吗？
　　潘石屹：和阳光100的朋友一同去，看看他们在重庆的项目。

　　百事可乐：我是一家房地产公司的销售人员，作为知名房地产公司的老总，您认为成功的销售人员应具备哪些基本条件？
　　潘石屹：我认为销售人员需要具备的最基本条件就是不要说假话。

　　百事可乐：请问您最近在看什么新书，可否推荐一下？
　　潘石屹：我最近又看了一遍《狼图腾》，我推荐给大家，这是一本非常有意思的书。

　　联想：入世利好正在改变中国的很多产业，您认为这种利好是否已经完全释放出来了呢？
　　潘石屹：加入WTO对中国的各个行业都有很大影响，记得在加入WTO的谈判过程中，大家谈论更多的是"狼来了"，更多的担心是中国的市场，中国的农业，汽车行业经不起国外的冲击，，但是今年中国加入WTO之后，我们看到的结果是中国的各个行业在国际市场上很有竞争力，中国和许多的发达国家形成很大的贸易顺差。中国人民是最勤劳的，成本最低，效率最高，这种优势还远远没有发挥出来，任何事物都是公平的，只要你愿意付出、愿意劳动，就会得到回报。越在公平的环境中，越能显示出这种优势。

　　心海涟漪：您参加过不少娱乐节目的录制，就您个人来说，比较喜欢那一档节目？
　　潘石屹：最近中央台新改版的开心辞典"全民参与版"我认为很有意思，它最大的意义在于通过手机短信，让全社会更多的人能够和节目产生互动，而不是像过去节目那样，自说自话，不管观众的反映。

　　ddz：昨天去看了夏季房展，为了凑足面积，这次成了房展加车展，而据一个参展的朋友说，这次展位价格之低跟白给一样。房展萧条，都是宏观调控惹的祸吗？请潘总预测一下，会展业的发展趋势。
　　潘石屹：在目前这样的市场气氛下，开房地产展销会肯定不是时候。

　　bobo：吸引了几千人排队放号的天通苑楼盘，放号余音未了炒号火热，房号最高卖4万，您看有何方法可以杜绝这种事的发生？
　　潘石屹：我也是听到大家传房号炒得很高，我听到的消息是一个房号的价格超过4万，但这些都是市场的传言，我也无法去证实消息的真假。

　　卖女孩的小火柴：富力城正在接受经济普查的处罚，潘总对它这种行为有什么看法，你自己的项目不会存在这种问题吧？
　　潘石屹：我们公司没有出现这样的情况。作为我们公司最基本的原则就是遵守每一条政府的法律，遵守每一条政府的政策，不做一分钱的假帐，不偷税漏税一分钱。

　　april：前些天的黑龙江洪灾已造成遇难学生增至99人，您觉得这种大型事故是否可以避免呢？当地的政府部门应不应该为此事负责？
　　潘石屹：这是一个非常大的悲剧。尤其我在网上看到那些小孩临死前留在墙上的手印，心里非常不好受。以后在建学校的时候，一定要吸取这样的经验教训，不要让这样的悲剧重演。
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