05.4.15潘石屹网聊实录（四）

2005.4.15潘石屹网聊实录之出台文件的初衷是让市场稳定，避免大起大伏

开心就好：在近期相关政策的影响下，上海市住宅成交均价连续两周下挫，已跌12%，同时二手房市场抛盘量明显增加，但接盘量却减少近10%。这些立竿见影的变化中隐藏的真正原因又是什么？
　　潘石屹：上海市最近出台了一系列的政策，我想影响最大的是上海市增加了两个2000万平方米房子的供应量。其他的一些措施都是辅助的手段，尤其是商业银行在出台一些政策的情况下，一定要考虑是不是"重合同、守信誉。"不要伤害自己的客户。客户从银行贷款，银行应该尊重这个客户，不能随便改变原来贷款合同的条件。

　　风语者：央行近日规定："将逾期还房贷的罚息水平在原借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%"，同时给商业银行一定的自主权。提高对恶意房贷欠款者所缴纳的罚息数额，你认为银行此举会不会抑制炒房投机行为呢？
　　潘石屹：我想商业银行和客户之间的关系，是平等的关系。对欠款的人要根据合同进行处罚，在签定合同以后，双方就一定要遵守合同，要重合同、守信用。购房者要重合同、守信用，银行也要重合同、守信用。不要简单地单方修改条款。这样我们的市场才能健康地发展。

　　风语者：为了抑制"发烧"的房价，央行提高了房贷利率和购房首付成数，但有人认为这些政策却是"富人发烧，穷人跟着吃药"，加重普通购房者的负担，对投机者、奢侈型住房消费者反而没有起到有效抑制作用。对此看法你怎么想？
　　潘石屹：作为央行的信贷政策，只能是针对所有的人，不可能把穷人和富人通过信贷政策区分出来。要区分穷人和富人也要靠别的政策。单独让央行区分穷人和富人，对他们采取不一样的政策措施是强人所难。

　　开心就好：近期国务院及发改委多次下发文件，将各地区房地产调控的成绩与政府能力、以及社会和谐大局相挂钩，政府这种强硬态度已完全剥夺了某些地区市场自行调节能力。潘总，这种调控会不会演化成一场地产界的行政风暴？
　　潘石屹：去年一年时间，全国各地房价上涨的幅度非常大，引起了一些人的不满，所以国务院下发文件要求各地方政府重视起来，但并没有说，只用行政的手段，从而剥夺了市场调节的能力。我认为更多的强调还是要靠市场调节，尽可能少用计划的手段、行政的手段，因为后两种手段对市场有很大的伤害力，股票市场就是一个很好的例子。计划、行政的手段也让我们吃了好多亏，几十年的时间，大家吃不好，穿不好，住不好。所以政府在调控市场的时候，一定会更多地使用市场手段。

　　天马星空：楼市新政未能立竿见影，北京房价仍然涨声一片。潘总认为北京政府还有什么办法降低北京房价？房地产税，土地供应，二手房，土地年租制？
　　潘石屹：房地产市场一定不能大起大伏，出台任何一个文件，市场就立竿见影，这未必是好事情。而且出台文件的初衷是让市场稳定，避免大起大伏。中国有句古话：病来如山倒，病去如抽丝，培养一个市场要花费很长时间、很大力气，才能够培养起来的，但是要搞不好，就会病来如山倒，势如破竹，这实际是对市场和经济的伤害。

　　有余：4月6日，上海出台一项政策："转让有抵押贷款的商品房，上家必须还清贷款后才能过户"，这代表上海已经对"转按揭叫停"，潘总如何看这一政策？这是不是国务院办公厅通知发布后的第一计重拳？
　　潘石屹：最近上海出台的政策非常的多，几乎每天出一个政策，看得出来他们是着急了。停止"转按揭"会减部分炒家，但每一个政策的出台，都应该考虑让合同双方都遵守原来的合同，尤其是商业银行，在接二连三出台政策的时候，一定不要违背原来的合同。

　　悟空：上海的楼市已经开始降价了，是否说明央行升息等一系列的重拳在一定程度上已经打击了上海炒房人的热情？
　　潘石屹：上海几乎是每天出台一个政策，我想房价一定会降下去，但我们应该警惕的是，不要暴跌，暴跌对上海的经济、上海的银行、投资环境都没什么好处。

　　风语者：针对上海近日抛出的以叫停"转按揭"为主的、旨在抑制炒房的"杀手锏"，类似政策是否该在北京实施的议论四起，对此，你认为上海房贷新政适不适合北京呢？
　　潘石屹：北京房地产市场的需求中，炒家的比重非常少，不是市场的主流，我认为没有必要 出台这样的政策。至于个别的客户，购买房子之后，觉得不合适，需要转给别人，提供"转按揭"的服务，也是加快了二手房的流通，对银行，对客户都是好事情。但如果像上海这样的城市，炒家的比重占得非常大，实施停止"转按揭"服务才有意义。

　　开心就好：近期政策出台很多：严格控制的土地政策；新房贷、金融政策；"国八点"的行政干预等等，潘总作为开发商您现在心情怎样，能形象的作个比喻吗？
　　潘石屹：天天都有新的政策出台，天天需要学习的新东西就多了。

　　开心就好：潘总，您在国务院下达《稳定住房价格的通知》后立刻写了一篇名为《目前房地产市场中存在的风险》的文章，但奇怪的是另一大腕任志强为什么显得这么安静，在这个时间市场上怎么会听不到他的声音？
　　潘石屹：任总写了一篇文章，E-mail给我，并打电话让我看，我看了一下一共有41页，没来得及看。我在电话里跟他说，能不能写一个提纲让我看看就行了，他说不行，不写提纲的目的就是让你从头到尾认真看看。

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