潘石屹：政府在网上公开楼盘的信息是让房地产市场"明码实价"
  
——2005年2月25日潘石屹在小报网与网友聊天实录
  
  
　　潘石屹：大家好，这个星期一直在黑龙江的亚布力参加中国企业家年会，一边开会一边滑雪，也没有看网，也不知道外面发生什么事情。今天的聊天现在开始。

鸡飞蛋打，任志强很受伤？--我认为没什么大不了

　　开心就好：任志强退出东华广场，标志着任总最大一笔"粮票-鸡蛋"的融资拿地已遭遇不测，潘总怎么评价任总的这笔交易？

　　潘石屹：在亚布力的时候，任总对我说政府出台了一个会议纪要，让华远退出这个项目，对此任总比较郁闷，但我劝任总，市场中的机会多得是，没必要在一颗树上吊死。

　　celine：前日《中国证券报》公布终止与华远的合同，任志强为了换得东华广场，把尚都国际二期、三期卖给您，不想却美梦成空，我是否可以理解成在这场"鸡蛋换粮票"的游戏中您捡了个大便宜，而任大哥却鸡飞蛋打？

　　潘石屹：市场中没有永远占便宜的事情，最重要的是要发挥自己的长项，任总在北京开发多年的房地产，有他的长项，我们也有我们的长项，我们的长项和任总的长项正好可以互补，就是他做房地产的上游，我们做房地产的下游--设计房子、建房子、卖房子。这次是一个特殊的原因让任总失去了东华广场的项目，但我想也不是什么大不了的事情。

　　kevin：国际著名投资银行美林集团宣布向北京银泰中心投资3000万美元，您怎么看国际投资对中国房地产的影响？

　　潘石屹：我们公司非常关注银泰中心，他们早日建成可以让建外SOHO的物业更快升值，但是3000万美金对银泰中心这么大的房地产项目来说是一个非常小的数字。

　　桃谷六仙：《北京青年报》最新消息称任志强的华远地产在东直门东华广场股权之争中失利，北大青鸟胜出，是准确消息吗？这是否也标志着华远地产董事长任志强所谓"粮票-鸡蛋-大粮票"的融资拿地战略最终落空？

　　潘石屹：这是确切的消息，任总在亚布力的时候证实了。

　　农民朋友：你对任志强的东华广场融资拿地受阻一事是什么看法？

　　潘石屹：这件事对华远和任总来说，在心情上来说是一个很大的打击，因为他们毕竟投入了一年多的时间，也丧失了许多的机会，但是我想很快就会过去的。

　　celine：房子也是一种商品，请问，您认为房子这种商品与其他的商品最大的区别是什么？

　　潘石屹：房子是不动产，是可以升值的商品。

　　桃谷六仙：EVD的领军人物、今典集团董事长张宝全2月23日下午被告知EVD正式成为国家推荐标准。张宝全却在EVD阵营的一片狂喜中又要转战手机播放等无线通讯市场。你对此有何看法？

　　潘石屹：张总是一个精力过人、兴趣广泛的人，他喜欢涉足一些新鲜的行业，做一些冒险的事情，我相对来说比较保守，今后还是打算聚焦在房地产上。

　　再现张三丰：盛大网络以2.3亿美金收购新浪19.5%股份的消息公布，尽管新浪的CEO汪延发表公开信释疑，但各方反映不一。从知名度上看，新浪居互联网企业第一位，而盛大网络只排在第七位。盛大的收购是简单的股权投资还是志在必得的并购？它的收购行为是否有恶意之嫌呢？

　　潘石屹：这次的收购行为是属于恶性收购，但我认为这种收购对盛大和新浪双方来说都是有好处的。

　　LYN0205：请问潘总，对的盛大收购新浪一事有何看法?您认为盛大能否最终入主新浪?

　　潘石屹：我想会的。

　　LYN0205：请问潘总，对近期不断传出新闻的部分准备购房的人联合起来共同出资，合作建房一事有何看法？作为一个业内人士，您认为这件事的可操作性有多大，能够最终成功？

　　潘石屹：操作的可能性不大，很难成功。

　　天马星空：先是美林入股银泰，后来又有一家保险公司整栋购买了银泰最东边的写字楼，您是如何看待您邻居的进展？

　　潘石屹：最近我接触到许多国外的资金想寻求在北京房地产的发展，但我劝他们还是购买整座楼出租回报更稳定，更安全，在房地产开发的过程中有许许多多不可控的因素，对国外的被动投资者来说是比较困难的。

房价和地价是表象，根本原因是供应量和需求量

　　celine：报载：建设部副部长透露"我国将取消福利供热制"，对此，作为地产商在您以后的房子设计中是否会考虑取消暖气供暖而使用中央空调？

　　潘石屹：我是刚在网上看到了政府决定取消福利供热制度，这是一个好消息。其实取消福利供热制度才会更好的节约能源，用多少热花多少钱，比起那种没有人住还继续开着暖气，或者一边开着暖气，一边开着窗户，浪费能源的做法要好得多。

　　再现张三丰：鉴于以前开发商和购房者之间存在"信息不对称"，北京房地产交易管理网公告：3月15日起预售商品房经北京市建设委员会备案后，该项目方可进行网上签约、预售登记等操作。请问你对北京市这一新规定怎么看？

　　潘石屹：北京市政府从3月15号起实施新版的合同，并在网上公布楼盘的信息包括均价，这对购房人来说是个好消息，上海已经实施了几年，取得了一些经验，北京市政府在不断地学习，北京市政府也开了好几次研讨会、听证会。有两次我去参加了，我认为这种做法是比较成熟的，没有太大的风险。对北京的购房者来说真正做到明码实价，是规范市场，让市场透明的好办法。这样的做法可以避免好多纠纷、上当受骗。但是最重要的是北京的购房者从3月15号起要学会使用这个网站。据说和这个网站配套的还有用手机查询信息，这个是在我们开研讨会的时候提到的，不知道这个功能有没有实施，如果实施后购房者将更加方便。

　　kevin：房地产市场土地由政府调控，导致近几年来的房价"暴涨"，地方政府是否应该承担一定的责任呢？

　　潘石屹：其实这是寻找到一个既可以保护耕地、保护拆迁者的利益，又能够保证房地产供求关系的均衡问题，就是在这几者之间寻找到一个平衡点。

　　农民朋友：如果土地供应量继续减少，拆迁也减少，可市场需求量还在增加，是否意味着今后房价的涨幅会比以往更大？国家对房地产的宏观调控会进一步加强呢？

　　潘石屹：这问题是问国务院总理的，我无法回答。

　　一脚踢进空门：京城最近挂牌的地块不少，请问潘总有没有对哪一块感兴趣的，能不能透露一下？

　　潘石屹：我们对北京土地储备中心"招拍挂"的每一快土地都非常关注，但我们的兴趣是在一些规模比较大的土地上。从目前来看，几块大的土地都还没有推出。

　　桃谷六仙：对北京今年的二手房市场，你认为是否会象上海一样有比较大的发展？

　　潘石屹：北京的二手房市场和上海的二手房市场相比还有很大的差距，这个也从另一个侧面反映北京二手房有更大的发展空间，现在最大的障碍是分配的公房档案不齐、手续不全，如果这些障碍突破之后，北京的二手房市场将会有一个很大的发展，对活跃北京的房地产市场会起到积极的作用。

　　再现张三丰：从市建委了解到，去年本市商品住宅由于供给增长明显小于需求，现房销售率高达97.5%，比2003年同期高出12.4%；期房预售率为92.3%，比2003年高出30.4%。上述数据证明目前本市房地产市场的消化吸收能力很强。这种销售、预售双走强的态势在今年还将持续。请问你对此是否表示认同呢？

　　潘石屹：北京房屋的供应量明显的减少，尤其是三环、四环里面。这可以从数字说明，已经是不争的事实了。不像前年年底、去年年初有许多人反复强调北京土地和房屋的供应量是非常充足的，是大幅度增长的。

　　再现张三丰：2005年2月市统计局公布北京房地产市场上的投资性购房比例为17%。这是北京市首次公布该市房地产市场投资性购房的比例，上海曾公布其2003年的投资性比例为16.6%。有人预言，2005年房地产市场中投资性购房的比例还将加重。请问你对此怎么看？

　　潘石屹：越是市场化程度高的城市房子投资的比例就越高。有人可能是买一套房子出租，自己再租别人的一套房子住，因为现在城市的人工作在不断的变化，收入也在不断的变化，对房子的要求也在变化。北京这个比例的增高，只能说明北京的房屋的投资市场建立起来了。

　　畅想未来：前两天看到一则新闻，深圳银行为降低房贷风险，已提高贷款门槛，将首付从原先的两成提升到现在的三成，甚至五成。北京方面不知会不会也有所举措？如果有，对于您这样的京城房地产公司会有什么样的影响？谢谢！

　　潘石屹：我认为应该根据不同的房地产项目、房地产公司和贷款对象做出不同的规定。对那些年轻的、能力比较强的、未来收益看好的，成数可以少一些。相反对一些年纪比较大的，未来收入不看好的，贷款成数可以高一些。市场经济最害怕的是一刀切，一刀切的提高按揭成数不能防范风险，反而会失去一些市场份额。

　　再现张三丰：国资委于去年决定由中建总公司、招商局集团、中房开发集团、保利集团、华侨城集团5家企业整合央企的房地产资源。华能集团旗下的华能地产此前已被无偿转给中房集团。请问你是怎么看待中央这一决定的？它对中国房地产的发展有何影响？

　　潘石屹：历史的经验告诉我们资源配置最好、最有效的办法是用市场手段，用市场手段配置资源是最能创造价值的，而用划拨的方式、调配的方式配置资源是最没有效率的。所以我个人认为，用市场的手段，用拍卖、招标的办法处置这些国有资产，效益会更好，国家的收益会更大，当然这些事情是非常复杂的，牵涉到这些企业干部的级别、任命的问题，涉及到这些房地产公司员工的问题。

　　董伟：潘总，我是《中国青年报》记者，前几日，国土资源部出台04年地价报告，涨情一片，他们在分析原因时说，是因为房价拉动导致，这跟以前地价升成本升房价升的说法来了个因果倒置，我的问题是，房价地价在中国的这个市场上是否有直接关联？如果有，谁是因谁是果？

　　潘石屹：房价和地价都是表象，最根本的原因是供应量和需求量。在中国经济高速增长，人们的收入水平也在同步增长的情况下，如果供应量的减少一定会引起价格的上涨，无论是谈地价拉动房价来是房价拉动地价都不是问题的根本，问题的根本是在于供应量，供应量的减少、需求量的增加就会引起价格的上涨，无论是房价还是地价都会涨。

　　天马星空：现在国内的公寓土地出让使用年限是70年，按现在科技发展速度能不能保证这些建筑70年不落后？建于1958年的住宅楼"社会主义大楼"，被相关部门定为京城第一危楼，于本周开始动迁。该楼实际使用周期是47年。主要原因是当初设计时没有考虑厨房和户厕问题，使用中存在防火隐患。

　　潘石屹：1958年是中国历史上特殊的时期，什么事情都没干好，楼房肯定也没建好，但是今天建房子的质量已经大大的提高了。与1958年无法比，就是与前几年比也有很大的进步。

SOHO产品就是我们对节能和环保思考后最好的答案

　　农民朋友：朝外SOHO已进入了施工图设计阶段，有望哪个时候开工？项目的定位如何？

　　潘石屹：朝外SOHO正在进行施工图设计，今天下半年开工。市场的定位是高档的商业和办公楼。

　　农民朋友：你公司今年的销售目标是45个亿人民币，SOHO尚都全部售完是27个亿，那么还有18个亿的销售目标会是在哪些项目上来实现呢？

　　潘石屹：建外SOHO的七期预计今年下半年拆迁结束，稍微晚一些时期建外SOHO的七期还会推出。朝外SOHO在今年内也会实现一部分销售收入。

　　蓝妹妹-在水一方：现在人们对建筑节能、环保及其舒适度等都极为重视，请问潘总，对于CBD01号地，是否将在这些方面重点处理，并力求在建筑方案与新技术两方面均有新的突破？

　　潘石屹：节能和环保对房地产行业是非常重要的事情，因为一个城市有50%能源的消耗是出自建筑。SOHO中国公司从产品所有的设计中都是把节能和环保放在第一位，系统的考虑节能和环保，SOHO这种产品是我们认为目的最节能环保的产品，它在提高人们效率，减少城市交通压力的同时，也是最节能的产品。它减少了交通的能耗，提高了空间的利用率，能源（电力和热力）的利用率，充分的利用信息和网络技术来达到提高效率、减少能源消耗的目的。

　　蓝妹妹-在水一方：去年在建外举办了夏季狂欢节和圣诞联欢会，效果挺好。请问潘总，今年还会举办类似的活动吗？是否会有其他创新的活动？

　　潘石屹：在今年春暖花开的时候，我们还会举办建外SOHO的夏日狂欢节，总结去年的经验教训，今年会办得更好。

　　女孩：《TELEGRAPH MAGAZINE》对张欣的采访中写到：对于未来，她和潘决定继续走在中国的城市地产界的前面，只要有可能，就把最时尚的建筑带进来。"这是人们对我们的期望，"张说。"也是我们对自己的期望。"，朝外SOHO的方案是否可以先透露一些？

　　潘石屹：朝外SOHO的方案是由韩国设计师承孝相设计的，我们希望我们公司今后的项目能够更多地与中国传统的文化相结合。

　　枭雄2008：潘总，我们知道贵司的新项目朝外SOHO（CBD-01号地）位于2004年9月21日已开工建设的CCTV大楼的对面，并紧邻京广中心与财富中心。地理位置与周边环境如此优越，再加上设计上的创新方案，该项目的销售又将轰动京城，并再创佳绩，目前该项目处在施工图设计阶段。请问，现在是否就有了预约购房的或找上门来联系的？

　　潘石屹：今年上半年公司的注意力和销售重点都还在SOHO尚都上，今年下半年或者更晚的时期，我们再考虑朝外SOHO的推出。现在只在施工图阶段，许多事情还没有定下来，如材料、设备。也无法预定。

　　再现张三丰：随着大量外来人口返京，今年第一个租赁高峰悄然而至，目前各热点区域房屋租金普遍上涨了10%左右，一套两居室月租金平均涨了150到200元。请问建外SOHO的租赁行情是否很不错？

　　潘石屹：建外SOHO的租金从去年6月份以后一直在上涨，今天的情况也是如此。

　　一脚踢进空门：潘总，据说您做事的原则是事必躬亲，但是现在SOHO中国已经成为中国房地产界最有竞争力的公司之一，您是否也会象很多人那样慢慢退居幕后，过点清闲日子？

　　潘石屹：我还是事事过问，对建设房子、销售房子的每一个环节都是事必躬亲，兢兢业业的去做，不敢怠慢，没有退到幕后的打算，也没有福气过清闲的日子。

　　天马星空：请问SOHO中国是如何看待绿色建筑，低耗能建筑的？建设部近日指出我国"高耗能建筑"达95%以上，那么尚都的写字楼采用分户空调，改变了以往用不用都要交物业管理能源费的局面，这也无形中降低了写字楼空置期的能耗。

　　潘石屹：夏天的中央空调是写字楼的耗能的一大部分，我们的技术人员经过反复论证，在SOHO尚都和朝外SOHO的设计中取消了中央空调，采用了分户式空调，目的是降低能源的消耗，减少客户能源费用的负担。

　　枭雄2008：我们知道建外SOHO的物业服务质量很好，请问潘总，SOHO尚都与建外SOHO是同一家物业管理公司吗？

　　潘石屹：建外SOHO我们引进了两家物业管理公司，一家是国内的赛特，一家是香港地铁。我们想通过形成一个竞争的局面，让两家物业管理公司都能够做得更好，然后在SOHO尚都和朝外SOHO中，再在这两家物业管理公司中选择一家好的去管理，因为建外SOHO的项目规模很大，SOHO尚都和朝外SOHO规模相对比较小，不用请两家公司来管理，只要一家就够了。

　　黑头发：SOHO尚都是一个专业性的投资物业，在服务上您有何打算和想法？

　　潘石屹：我们在市场中通过公平的竞争选出最好的、最专业的物业管理公司来管理。

　　绿茶：潘总，四期客户已开始陆续收房了，您还会向原来时搞一些推广措施吗？

　　潘石屹：四期三座楼的收房工作已经基本结束，由于是春节期间，我们没有做任何活动。

　　kevin：建外四期更换了港铁物业，好评如潮，潘总是否考虑将五期、六期也交给港铁物业管理呢？

　　潘石屹：五期和七期交给港铁物业管理起来更方便，六期因为靠近一、二、三期，所以让赛特物业管理起来更好。

　　celine：据说"长城脚下的公社"在外国的影响力远远超过国内,请问: 既然"长城脚下的公社"做得如此之好，为什么不乘胜追击，再做二期、三期呢？

　　潘石屹：长城脚下的公社在国外的影响力远远高于国内的影响力，从前两年的营业额来看，从外国人那里获得的收入也远远的高于国内人的收入，这实际上不是我们的初衷，我经营的指导思想就是在中国一定要立足国内的市场，为中国人自己服务，在今后我们会通过一些措施来调整比例，让长城脚下的公社的国内人的消费比例提高，为中国人自己服务。

　　yinyin6340：潘总，上次网聊的时候，您说您会放慢SOHO尚都的销售速度，根据公司的情况，您打算放慢多长时间？SOHO尚都销售之后的下一个项目大概在什么时候开盘呢？

　　潘石屹：下半年开盘朝外SOHO和建外SOHO的七期。

不赚钱的企业是最不负责任的企业

　　celine：任志强的"不要让所有的百姓买房"与您的"天下人都有房子住"，是南辕北辙，我是否可以认为整天笑眯眯的您比我们凶巴巴的任大哥更高尚？

　　潘石屹：我们都是市场经济中的企业，都在为自己的客户服务，为自己的客户建房子，市场的定位可能不同，但是最终的目的都是一样的，都是要创造价值，要盈利。任何一个市场经济中不盈利的企业，它将无法给股东回报，无法还银行贷款，也没有能力给国家交税，不盈利的企业，不赚钱的企业，实际上是最不负责任的企业，这是市场定位如何的问题，谈不上高尚不高尚。

　　枭雄2008：潘总您好！2005年2月24 日，新浪科技发表了一篇题为《广告妖魔：地产市场的异化与轮回》的文章，其中说道：邓智仁用广告与营销手段撕开房地产市场，而潘石屹则更向前了一步，他开始创造"理念"，用这个"上层建筑"大把赚钱。当大部分地产商也开始用"理念"讲故事的时候，潘石屹却开始在艺术、时尚、娱乐领域频频露面。他甚至已经不再需要广告了，他本身就是广告。在潘石屹身上可以看到一整套的方法论。请问潘总，贵公司真的不用做广告了吗？同时，能否给大家介绍一下您的营销方法论的精髓是什么？

　　潘石屹：营销推广和广告只是让大家知道你，最重要的、最根本的东西是你的产品本身。确实最近几年时间我们的广告推广费在销售额中占的比重越来越少。

　　celine：您的SOHO 非常成功,但是有一点不明白，您当初为什么没有选择做住宅而做SOHO ,是因为OFFICE的利益要大过住宅吗?

　　潘石屹：市场上面需要什么，我们就去做什么。一切以市场为导向。目前北京的房地产市场中，写字楼是非常缺的，可以从北京写字楼的租金水平高和一大部分写字楼在住宅里面办公来证明。今天城市的写字楼再不是过去人们观念中的"楼堂馆所"，而是城市人工作的必备场所，离开的写字楼就失去了工作的地方。再用限制"楼堂馆所"的办法去限制写字楼的开发和供应，就会影响城市人工作和就业的环境。现在的北京，去工厂和田地工作的人已经越来越少了，去写字楼工作的人越来越多了。

　　souhou：您曾说，你们的长项是设计、建造和销售房子，弱项是征地、拆迁等前期工作，并说以后要扬长避短，是不是说今后要将前期工作部分或整个外包出去，自己专心只做房子？是不是意味着中国将来的房地产市场将越来越专业化，分工越来越细，就像很多跨国公司将后勤和边缘业务外包给专业服务公司一样？

　　潘石屹：我们采取的策略不是用外包的方式，而是上下游结合的方式，让善于做上游的公司去做上游，我们来做下游。

　　celine：我始终认为中国的房地产业其实就是中国的传销产业，只要你参与，只要你不是最底层的枝节点，你就可以获得巨大的利益。所以对老百姓来说"建设部的关于房地产市场无泡沫论"是一派胡言,你认为准确吗?

　　潘石屹：我不了解传销业，但是房地产行业作为一个不动产行业跟传销业我认为差距很大。

　　martin0825：国内汽车业已经进入了新一轮洗牌 ，潘总能谈谈房地产业的洗牌问题吗？

　　潘石屹：中国房地产行业的洗牌已经结束了，许多房地产公司已经被淘汰出局了。

　　带我去飞：据统计北京市特别是南边的房屋空置率高达60%-80%，您如何看待此问题？

　　潘石屹：我不认为北京房地产的空置率有60－80%，这一定是统计错了。

　　re：伟业林洁说目前不是买房的好时机，下半年会集中放量，价格会下降，你认为如何？

　　潘石屹：北京房子的供应量在减少，尤其是三环、四环内的供应量在减少，不会在今年下半年出现集中的放量。

　　Jude：最近我们有看到房产业有推出了"中式别墅", 我在网上有流览过, 感觉模仿拷贝的成分偏多; "长城脚下的公社"最为亚洲现代建筑艺术的一个典范, 不知潘总有没有想法建筑中国传统概念的大厦或别墅呢?

　　潘石屹：因长城脚下的公社让张欣在威尼斯双年展获奖，这之后国内外出现了许多建筑艺术的项目，在南京、四川、宁夏都出现了，我认为这是个好现象，在今天就应该做当代的建筑。

　　Jude：现在很多老外来到北京不是去看798工厂，就是去看长城脚下的公社，他们说这才是建筑，才是艺术。不知它们的亮点到底在哪里？

　　潘石屹：我想这两者共同的亮点就是它的当代性。但不只是外国，中国人也去。

亚布力滑雪：乐趣就是摔跤

　　蓝妹妹-在水一方：潘总，请您谈谈这次年会的感受吧，最大的收获是什么？

　　潘石屹：这次到亚布力参加中国企业家年会，人比往年多得多，分布的面也很广，有南方的企业家，有北方的企业家，也有从香港、美国来的企业家，大家的讨论很热烈。我是一边开会一边惦记着滑雪，所以时间安排得很紧张。

　　蓝妹妹-在水一方：天水在线上有一个您的专栏频道，不知道潘总您看了没有？感觉如何啊？

　　潘石屹：我是在搜索引擎上看到了我老家这个网站天水在线的，我还没有上去看过，我抽空一定要去看看，在网络时代我们老家能够设立这样一个网站也是和外界接触的一个窗口。

　　女孩：潘总好！请您跟大家谈谈参加亚布力企业家年会的收获好吗？

　　潘石屹：对我来说最大的收获可能是滑雪水平提高了，也认识了不少新朋友。

　　程成：潘总,亚布力好玩吗?

　　潘石屹：亚布力非常漂亮，亚布力的雪景很独特。

　　celine：您周末聊天的影响力越来越大，其中"算好自己的帐，别管别人赚多少钱"、"解决北京交通问题要尽快建立二手房市场"、"世界太大，我们疲劳了，世界各地也不会疲劳"、"2005年可能是中国房地产业最不确定的一年"都是您在小报网上聊天的话，却被评上了2004年影响北京地产的100句话，可见作为地产大腕您的每一句话都有着相当重要的意义，那是否会影响您在2005年网聊时的畅快淋漓呢？

　　潘石屹：周末网聊是我们和大家交流、接触的一个窗口，去年坚持了一年，效果不错，结识了好多新朋友。而且这种思想的交流更有效率，我还是比较喜欢网聊，希望今年能坚持下去。

　　枭雄2008：2005年2月22日至24日，中国企业家论坛第五届年会在滑雪胜地亚布力召开。在论坛上，您名言频频，在就南北企业家有何区别时您说到：南方人有南方人的特点，北方人有北方人的特点，在今天中国的企业家应该是走出去更加国际化，应该是有一个国际标准。如果再过分谈论北方南方的区别实际是一种狭隘，任何一个区域民族要不开放，要没有一个国际化的标准和视野就是阿富汗，就是塔利班，就是北朝鲜，是发展不了的。很多人写上海人和北京人的区别，这些区别都是小市民的区别，真正的企业家大部分是相通的。请问潘总，您指的相通部分是指那些？

　　潘石屹：在今天所有企业家统一的标准就是国际标准，因为我们是国际大循环，国际供应链中的一部分，如果没有一个国际的标准，就会让这个国际大循环和国际的供应链把你甩开。

　　一脚踢进空门：《狼图腾》您看过吗？如果看过，请能分析一下这样一部小说能够在现代人当中流行起来的原因吗？

　　潘石屹：在《狼图腾》出版之前，张抗抗发给我手稿，让我写一个书评，书太长我没看完，张抗抗又发了一个简本，总体来说这本书写得非常不错，作者下了很多的功夫。但我也看到很多书评说现在的社会是要多一些狼性少一些人性，我是反对这种观点的，我们人不能倒退到狼，我们还是要更多的倡导一些人性的东西。前天有个朋友对我说看一则报道上说李嘉诚看完《狼图腾》的书给予了非常高的评价，我没有看到李嘉诚的评价。但我想这本书讲的只是狼的事情，不是人的事情。人没有必要去学狼。

　　kankan：您滑雪是喜欢单板还是双板,现在是是什么水平?

　　潘石屹：双板，刚能从中级道上下来。

　　枭雄2008：潘总，当记者问您：爱滑雪？你喜欢去野外？您的回答是：是的，我一共滑了五、六次。

　　潘石屹：滑雪的其中一项乐趣就是摔跤。

　　枭雄2008：2005-2-23 搜狐网："潘石屹是个"地仙"，我怀疑那些灵气逼人的房子是他一口仙气吐出来的。就象聊斋里的古老幻术。某个月白风清之夜他对着月亮"噗噗"吐丝扬惠。长城脚下的公社就诞生了并风靡。"请问潘总，您对此有何评论？

　　潘石屹：我没有看到这样的报道，可能是这位记者看武打小说看多了。

　　kevin：参加亚布力企业家都有哪些精英呢？

　　潘石屹：很多人，参加的企业家大概有500多人。

　　女孩：潘总：您好！亚布力的天气怎么样？去滑雪了，感觉如何？

　　潘石屹：天气很冷，零下二十多度。

　　爱心HELEN：很多人都觉的春晚办的一年不如一年，您有这种感觉吗？

　　潘石屹：我没有看，所以不好评价。

　　东南西北：老套是SOHO小报网的重要成员之一，您怎么评价网友老套？

　　潘石屹：老套非常勤奋，对任何事情都有自己的见解，语言也很幽默，深受很多网友的欢迎，我们是在网上认识的，最终他成了我们建外SOHO的客户。

　　百年建筑：我是百年建筑记者祁然，潘总，您看到我们最新一期《房地产文化》的杂志了吗？我们仍然有一期主题《营销与设计》想与您交流，希望您再次接受我们的采访！

　　潘石屹：请与我们推广部联系，安排我的时间。

　　黑头发：您元宵节怎样度过的？

　　潘石屹：元宵节是在黑龙江的亚布力和中国的企业家一起度过的。

　　souhou：我很喜欢你们跟宝马、惠普等大公司搞联合推广活动的方式，既不用担心相互竞争又相得益彰和互补，有没有考虑过跟苹果公司的iPod音乐播放器系列产品将来做联合推广？iPod也算是一种概念产品（相对低端的）。

　　潘石屹：我很喜欢苹果的iPod，我自己也有一个，但是没有机会跟他们合作，苹果是我特别喜欢的一个品牌。

　　yinyin6340：潘总，我只是一个很普通的老百姓，我不知道什么亚布力中国企业家年会，我想问问您是每年都有这个年会吗？召开这个年会主要是什么目的呢？就是企业家在一起聊天滑雪吗？还是大家在年底碰个头？

　　潘石屹：亚布力的中国企业家年会今年是第五届，是中国企业家比较成功的一个年会，大家互相碰碰头，交流交流经验。当然亚布力的滑雪也是挺有吸引力的。

　　yinyin6340：潘总，您家乡有人邀请您做家乡的形象代言人，您会考虑吗？

　　潘石屹：我会考虑的。

　　martin0825：潘总的回答不要总局限于熟人嘛！这样很打击网友的积极性的！

　　潘石屹：在网上看不清楚谁是生人谁是熟人，大家都是平等的，一样的，只是问题太多，我有点忙不过来。

　　Jude：潘总, 您拍了电影《阿司匹林》后， 听圈里的朋友讲, 您扮演的是一个富商"好色"之徒, 您不怕对您现在生活造成影响, 出绯闻吗？

　　潘石屹：我在《阿司匹林》中扮演的角色正好相反，不是一个好色之徒，而是一个有点木讷、死板，48岁找不到对象，不会讨女孩子喜欢的老男人。

　　潘石屹：今天的聊天就到这，谢谢大家的参加，问题很多，许多问题都没有回答，下星期见！