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建外SOHO圣诞夜：最大的圣诞树，最亮的灯海
有余：明年建外SOHO四期就要陆续交房入住了，可是通惠河北路的改造、中心绿地不能完工、周边在建的新项目的施工，会不会给四期业主的入住带来不便，会不会严重影响四期底商的商业气氛？
潘石屹：建外SOHO四期的环境和道路工作我们在几个月前已经做好了安排，不会对四期业主的入住带来不便。
大人物：圣诞节就要到了，建外SOHO有没有什么庆祝或酬宾的活动？
潘石屹：从圣诞节开始，建外SOHO会举办一系列的活动，在圣诞节期间，建外SOHO会制作最大的圣诞树，最亮的灯海，有一百名圣诞老人给你送礼物。
东南西北：建外SOHO四期的中心花园何时开始动工？何时完工？
潘石屹：我从政府刚打听到的消息，建外SOHO中间的公园明年下半年动工，争取明年底之前完成。
东南西北：建外SOHO与长安街的道路何时畅通？
潘石屹：明年下半年。
东南西北：第一大道的出租率是多少？
潘石屹：第一大道的出租率目前已经在85%以上。
前行：SOHO街要多久才能像"国贸"一样火起来？
潘石屹：现在SOHO街只完成了三分之一，等全部完成之后就与国贸连为一体了。
黑头发：昨天大约九点左右我从东三环经过发现建外SOHO灯火辉煌，真的有那么多客户入住吗？不知道第一大道的出租率怎么样呢？
潘石屹：建外SOHO第一大道的出租，仅用了半年时间，就达到了85%的出租率，在北京的写字楼市场也是一个奇迹。在春节之前，建外SOHO的第一大道基本上全都可以入住。
东南西北：新潮的SOHO尚都设计引领时尚，朝外SOHO的设计特色又将是什么？
潘石屹：朝外SOHO的规划和设计正在进行中。
再现张三丰：今年长城脚下的公社生意兴隆，活动一场接着一场，派对一个连着一个。眼看圣诞节将至，请问公社会安排什么活动让贵客光临呢？
潘石屹：据我所知，公社在圣诞、元旦、春节期间分别推出了优惠节日体验内容，欢迎大家在节日期间去公社观红叶、踏细雪、放烟花、品美食、赏塞外风光。
蓝天：潘总您对公社销售部今年一年的工作满意吗？请您评价一下？
潘石屹：对长城脚下公社今年的工作，我们很满意，销售额比去年翻了一番。
哪说哪聊：中信在博鳌投100亿搞开发，不知潘总怎样评价？
潘石屹：海南博鳌从地理位置上来说确实是个好地方，它的问题是缺乏投资，如果中信能在这块土地上面投资100亿搞开发，博鳌的价值一定会很快的体现出来。
智能：长城脚下的公社在世界各地的报道都很多，会不会给人们带来审美疲劳呢？
潘石屹：世界太大，我们疲劳了，世界各地也不会疲劳。
农民朋友：潘总：据说你明年想成立一个城市发展基金，鼓励优秀的设计师，鼓励优秀的房地产发展商。现在是否在筹划当中？基金会的名字想好了吗？
潘石屹：城市发展基金会正在紧锣密鼓的筹备，明年就可以正常的工作了。
8898889：潘总，基金会是在境内注册还是在境外注册？
潘石屹：注册在境内。
东南西北：贵公司有多少正式员工？多少销售人员？
潘石屹：300多名正式员工，100名销售人员。
女孩：潘总：您在刚刚结束的上海住交会对外公布"决定在明年成立一个城市发展基金"，请您谈谈是基于何种考虑？基金会何时开始运作？
潘石屹：城市的发展是中国目前面临的一个大课题，如何把我们每一个城市建设好，对中国的经济和未来得发展一定有很大的带动作用。我们正是基于这种考虑，决定成立这个基金会，基金会在年内会注册完成，明年开始正式运作。
有余：在上海住交会中潘总提到，明年您决定成立一个城市发展基金，鼓励优秀的设计师，鼓励优秀的房地产发展商。潘总，成立该基金的目的是什么？奖励的标准如何？这一基金能否成为以后最具权威的评选组织？
潘石屹：我们希望这个基金会的运作能够由全世界最著名的专家，采用最客观的标准，鼓励为中国城市建设有贡献的人。能否成为权威的组织，要看我们未来几年是怎么做的。
因思旧客京华：2004将尽,请您简单地总结一下您和您的SOHO，同时展望一下您的2005。
潘石屹：2003年底，我们定的销售目标没有完成，主要的原因有两条，一条是我们保留了一部分建外SOHO的物业没有销售，等涨价后再销售。另一个原因是SOHO尚都的销售比预计的晚了一个多月。
再现张三丰：近日，顺驰在媒体见面会上称：到11月底，顺驰已完成85亿销售额，今年能够完成100亿的计划。 总裁汪浩表示：去年的销售利润大约25%，以后的利润要达到28%- 30%，张桂宗表示：顺驰将明年的目标定位在200个亿，北京地区有40亿元。请问你对顺驰的话怎么看？
潘石屹：顺驰的销售额我不是非常清楚。但是如果说他们的利润率在25－30%之间，我是不相信的。中国的房地产没有这么高的利润率，我们建外SOHO一、二期的决算已经结束，一、二期的利润率百分之十几，车库的利润率是负的百分之十几，在目前市场情况下不可能有接近30%的利润率。
2005年可能是中国房地产业最不确定的一年
因思旧客京华：12月11日起，中国拍卖市场将全面解禁，换言之就是外资可以进入中国尚不成熟的房地产拍卖市场。请您为面对解禁忧心忡忡的房地产拍卖企业进言。谢谢
潘石屹：中国做市场经济时间太短，许多都是借鉴国外的经验，毕竟他们经营了好几百年。如果是拍卖市场全面解禁，对中国的拍卖市场是一个促进，有学习的榜样。
有余：北京市工商局日前规定：房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。此种对投资回报率一棒子打死的做法会不会加大开发商与购买者的沟通成本。潘总您的项目多为投资产品，但现在不允许项目以投资回报率进行宣传，对您的宣传策略以及销售人员的推售有影响吗？
潘石屹：建设部前年就有规定在销售房子过程当中不能保租销售，保租销售实际上是变相的非法集资，对市场是有危害的。
东南西北：听说银行对单价在￥18000.00元以上的北京房产限贷或不放贷，是真实的么？如果是事实，SOHO尚都如何应对？
潘石屹：我没有听到这样的消息，如果是有这样的消息，也是个别的银行做出来背离市场的做法。
有余：CBD管委会表示，年内将完成嘉里北路、商务中心四号路、关东店南街三条道路的建设，随着改造道路的陆续投入使用，潘总您觉得目前CBD交通拥堵的状况在2-3年后能得到改善吗？
潘石屹：从CBD管委会了解到，未来几年在CBD里面投入交通设施的力度会很大，CBD的交通状况会得到一些改善。但是我想最根本的改善，还是要等地铁10号线的通车。
有余：近日，北京市副市长刘志华在《土地利用规划和管理情况的报告》中承认，北京全市建设用地规模已经超出了规划控制指标。去年末的建设用地总面积已经超出了2010年规划期末的最高上限。这是不是表明在今后几年中宏观调控仍将继续，土地供应量将被政府严格控制？
潘石屹：政府宏观调控的目的是让房地产和中国的经济能够健康的发展，而不是让房地产和中国的经济大起大伏，如果是在未来的五、六年时间，北京没有土地的供应量，这将会引起房价和土地价格暴涨。我想政府一定会想办法去解决的。
有余：央行加息后并未对CBD的高档公寓销售带来制约，相反国内外投资人却纷纷看好，CBD高档公寓近期销售依然火爆，这种对CBD高档公寓以及豪宅项目投资价值的肯定会带来未来的持续升温吗？
潘石屹：CBD房子的供应量，无论是公寓、写字楼，还是商铺，明年之后基本上就结束了。所以，我很看好CBD内各类物业。
因思旧客京华：有消息说：国家将改革土地有偿使用费缴纳方式，实行土地有偿使用费先缴后分，请谈谈您的看法？
潘石屹：这事已经谈了好多年，也不知道什么时候实施。
因思旧客京华：有人说青年路板块将成为2005年的发展热点，您怎么看？
潘石屹：这话一定是某个青年路项目说的，这是典型的王婆卖瓜，自卖自夸。
因思旧客京华说：就好比是俱乐部要求足协公开财务一样，如果建设部等国家职能部门能够把他所掌握的原始数据，包括供求情况、土地规划、储备及市政综合配套情况等向消费者公开了，那么他所谓的报告才能称之为"权威、公正"，您认为这种说法能站地住脚吗？
潘石屹：据我所知，北京市政府会在春节前在网上公开北京所有销售楼盘的信息，这样消费者上当受骗的事情就会少多了。
有余：2004北京冬季房展会将在12月16日开幕，此次规模为历年最大，83个项目参展中准现房占70%，而新项目却只有13个，为历届最少。新盘量的减少是受今年宏观政策的影响，明年新盘的市场供量会有改观吗？
潘石屹：北京的新项目现在是越来越少了，今天上午到建委去开会，所有房地产发展商和建委领导观点都是一致的，供应量越来越少。
农民朋友：2004年对房地产业来说可谓是不平静的一年，房地产泡沫说法，国家宏观调控，121文件，831大限，0.27%银行加息……能否说明年将是房地产业的一个新的里程碑？对快将过的一年作个怎么样的总结呢？
潘石屹：2004年房地产相对来说还是比较平静的，尽管遇到了许多政策的调整，但基本上是"舞照跳、马照跑。"我想可能最不确定的是明年，2005年，主要是取决于土地政策。
大人物：最近有舆论认为，房价上涨，有房地产开发商炒作的份，有效地借助了媒体的力量。您怎样看待这种说法的真实性？
潘石屹：房价的上涨，主要是市场确定的，是市场供求关系确定的。
大人物：今天新浪网上转载了一篇媒体的报道，称山西购房团已经杀入北京。联想到去年开始引起注意的温州购房团，老潘，你觉得过多热钱的流入会不会使得房价进一步推高，而使得工薪阶层离自己的住房梦更远？
潘石屹：北京的市场是一个开放的市场，外地人到北京来购房是很正常的，尤其是北方人，对山西、山东、东北人来说，拥有一套北京的房产是他们几代人的梦想。在我们的项目中，山西人购房的比例远远的超过了温州人。
独孤九剑：大家都知道上海的房价比北京高，刘晓光就认为那是因为北京的城市价值远未被挖掘出来"，你认为他说的对吗？那么城市价值与地产价值究竟有多大的互联性呢？
潘石屹：房地产的价值是城市价值非常重要的一部分。
潘石屹之网络精英版：听朋友说上海的房子都涨疯了，一年上翻30%还要多，上海的地产是否存在了很多泡沫，是否像有人说的那样马上就要崩盘了？
潘石屹：一年不是上涨30%，是翻一番。
独孤九剑：12月11日，按照WTO的约定，中国将放开零售业，这会给开发商业地产、投资商业地产的人带来什么样的变化呢？
潘石屹：中国开放零售业将给中国的商业地产带来机会，在零售业没有开放的时候，只有涉外大饭店办一个统一的执照，才能够经营国外的名牌。所以，世界名牌只能集中在中国大饭店、王府饭店下面。从12月11日开始起，中国的零售业开放，国外的零售业就会有更大的选择。
上海的盒饭很好吃
flyingcat：据说潘总观看了《天下无贼》首映，对此影片有何评价？
潘石屹：我参加了《天下无贼》的首映式，这个电影不错，很值得看，很热闹。尤其是在过年前，大家看了一定很高兴。
东南西北：怎样获得《杂碎》一书？
潘石屹：可以和SOHO小报网（www.sohoxiaobao.com）联系。
有余："中国房地产TOP10研究组"于近日在北京发布"2004中国10大最具价值房地产公司品牌"：复地、绿城、金地、大华、万通、阳光100、新世界中国、北京城建地产、沿海、金融街。其中新世界中国地产是惟一荣获内地知名地产企业的香港发展商。不知潘总怎么看这一评选？为什么没有SOHO中国？
潘石屹：我不知道这次评选。
蓝妹妹-在水一方：小报网聊天明年要改变风格，能谈一些具体的方向吗？
潘石屹：明年我们想把SOHO小报网的聊天从我一个人和网友们聊的方式，转换成有两、三个嘉宾和网友一起聊。另外，从单纯的网上聊天，扩展到广播和电视上去。
flyingcat：潘总在多个场合多次提到喜欢电影《英雄》，除此以外，还喜欢哪些影片？国外影片有喜欢的吗？
潘石屹：最近我看了一部好莱坞的电影叫《最后的武士》，也很好看。
有余：听说网友月明风得到一本潘总签名的《杂碎》,真让人羡慕, 不知潘总能不能给我们这些经常参加网聊的网友一本您签名的《杂碎》书呢?
潘石屹：请跟你们的版主联系，我会抽空给经常参加我们活动的网友送《杂碎》这本书。
lyn0205：北京市的6处著名公园（世界遗产项目），为了控制人流量同时也为了增加门票收入来弥补过大的维修经费，准备大幅度提高门票价格。为此，还专门举行了听证会，您怎么看这件事情？门票上涨后您还会去吗？
潘石屹：国外许多大城市的公园都是开放的，不收门票，他们的维修和建设、管理都是由政府的财政去承担的。中国是发展中国家，经济赶不上去，所以只能靠收高门票来平衡维修经费，等我们国家发展，我想也会跟其它国家一样，大的公园不收门票。
再现张三丰：经济学家厉以宁教授日前指出：中国房地产市场整体上处在正常发展之中，国外经济学家宣扬中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。请问你对此话怎么看？
潘石屹：巨大的阴谋可能谈不上。但是这位国外的经济学家对中国的房地产情况、对中国经济的不了解，确实在过去说了许多错话。
活着：请问：怎样才能加入到你公司？
潘石屹：请与我们公司人事部联系。
农民朋友：潘总：你来自农村，深深的了解农村落后与贫穷，也为你家乡天水的发展作出了很多的贡献。有没有想过要建立一个针对农村的发展基金会呢？
潘石屹：我曾和经济学家茅于轼成立过一个针对农村的扶贫基金会，主要是他老人家在操心和运作，我没有太多的介入具体的运做和管理。
桃谷六仙：12月8日，联想在北京五洲大酒店召开发布会，宣布联想集团以12.5亿美元收购是IBM个人电脑事业部，你有没有类似的打算？
潘石屹：我没有类似的打算，我也没有那么多钱。
由南向东：您是飞到上海还是火车过去的？包头的空难事故是否会对您出行时的选择有影响？
潘石屹：去的时候是因为北京大雾没坐上飞机，我才改坐火车。
潘石屹之网络精英版：您在住交会的时候为什么蹲在那里吃盒饭，没有用餐的座位吗？另外就是盒饭里那个煎蛋好吃吗？比北京的怎么样？
潘石屹：人太多，没位置坐。但上海的盒饭很好吃。
潘石屹：今天的聊天就到这里，再见！
主持人：谢谢大家！今年的网聊下周将是最后一次，欢迎大家光临。今天最高在线人数超过100人，再次感谢各位支持！
