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下一步，我只能走出CBD
再现张三丰：仲量联行公布的第三季度报告显示，由于跨国公司在华业务拓展继续保持强势，北京写字楼需求持续强劲，服务式住宅市场交投活跃。写字楼租金指数：中央商务区租金上升5.6%，东长安街地区上升1.7%，第三使馆区及机场路沿线上升1.3%。请问第一大道和建外公寓的出租情况是否很不错？
潘石屹：建外SOHO第一大道和建外SOHO公寓的出租情况都非常不错，在短短的半年时间租出去了绝大部分的物业，这样大面积的出租，在北京的出租市场上是从来没有发生过的奇迹，这要感谢我们公司所有的销售部和租务部的员工，以及北京近一百家代理公司对我们的帮助。
再现张三丰：你曾在《茶满了》中提到，启动中国的房地产市场，需要两个轮子，一个是按揭，一个是二手房市场。现在商品房价格不断上涨也带动了二手房价走高，10月份，二手房价格平均增长3.3%，而复兴门、建国门等热点区域房价已经向8000元大关迈进。你认为现在这个轮子转的怎么样？
潘石屹：我不认为这就是启动了二手房市场，其实北京的二手房市场远远还没启动，成交的量还很少，不能从单纯的价格上涨，就认为二手房市场启动了，最关键的是要看成交量。阻碍二手房市场交易的障碍，还在于房子的档案和产权。
蓝妹妹-在水一方：在近日举行的一个商业地产高峰论坛上，中国商业政策研究会副会长强调，北京市商业地产潜存着严重的结构性泡沫，当务之急是要防患Shopping mall的建设发展为继1996年百货店风潮之后的第二个泡沫。请问你是怎么看待世纪金源Shoppingmall的？
潘石屹：我在前几次网上聊天中已经对这些超大规模的Shoppingmall发表了新的意见，今天我没有什么新的看法。
蓝妹妹-在水一方：现在买房子有很多的人上当受骗，还会遇到很多的霸王条款。您认为应该采用什么样的方式使签定房屋买卖合同的双方处于平等地位，而不是目前这种购买人处于弱势的状况？
潘石屹：以前北京市购房契约的合同是由北京市房管局提供的，绝大部分条款都是由政府制定的。这次房管部门修改了合同，总结了以前容易出现纠纷的地方，也再不用从发展商购买了，而是在网上有一个范本，让房地产发展商和客户去参考，双方处在平等的位置上，去谈判合同条款。
大人物：消费者因为对开发商信息没有充分了解而常发生受骗的事情，您认为房地产业的信息不对称现象如何解决？网上交易的信息来源仍然是房地产商，仍有可能存在信息没有充分披露的情况，政府该如何监管这方面？
潘石屹：在这几年房地产市场中出现的纠纷里，有一部分是信息不公开，不透明造成的，例如有没有开工证，有没有预售证，产权是不是真实的。解决这些问题的办法，就是让每一套房子通过政府的网络去交易，使每一个房子的交易都是公开透明的。就如同现在的股票市场一样，这类纠纷就一定会迎刃而解。
女孩：网上有消息称房地局准备把所有开发商卖房情况在网上公开，您知道吗？怎么看？
潘石屹：据我知道政府有关部门正在积极准备，让北京所有商品房网上交易。我们希望这个办法的实施，越走越好，会省去许多的惊风，少让一些购房的客户上当受骗。
再现张三丰：北京银行业协会有关人士近日透露，本周京城16家中资银行将公布一份详细的京城房贷失信者统计名单。凡是名单上的人，京城银行将联手封杀,欠了其中任何一家银行贷款的问题客户都不可能再从别的银行办出房贷。请问你认为此举对房地产市场的直接后果是什么呢？
潘石屹：银行这样做的结果会让大家都注重自己的信誉，我们公司已经安排销售人员及时的提醒我们的客户，及时还银行按揭贷款，千万不要上了黑名单，如果上了黑名单在这个网络时代一切都是透明的，你今后要办什么事情都不好办了。
再现张三丰：获悉在未来的两个月里，陆续将有１０余个政府机构入驻中环广场，统一办公后将有利于节约社会资源，方便市民办事。请问你有没有考虑过将建外第一大道出租给政府机构呢？
潘石屹：没有考虑过政府搬进建外SOHO。
再现张三丰：梁思成说一个好的建筑有两个标准，第一是建中国的建筑，第二是建今天的建筑。你现在开始了"少谈价格，多谈价值，多做一些创造价值的事"。那么你认为好的建筑应该是什么样的？
潘石屹：好的建筑应该是有价值的，这种价值是能经得起时间和历史检验的。
有余：潘总，您的项目总是在创新，您说过现代城给北京带来了颜色，建外SOHO纯白色的个性张扬，SOHO尚都的曲线立面。不知您下个项目CBD－01地块又会有什么创新呢？
潘石屹：我们充分尊重设计师的创意。
再现张三丰：近日,首创置业与北京纺织控股有限责任公司及北京京棉纺织集团有限责任公司正式签署京棉集团用地的企业搬迁补偿协议，这是继北京市政府公布8.31号文件以后,北京大宗房地产开发用地的首笔大额交易。你知道此事吗？
潘石屹：首创是上市公司，他们的业绩压力很大，京广对面的地因为拆迁问题迟迟不能开工，所以他们必须有新的土地来保持它的业绩不间断。
蓝妹妹-在水一方：潘总，您对近期刚完成组建的REICO工作室以及其初步完成的中国第一部最完善和专业的房地产研究报告怎么看？
潘石屹：今天上午我在人民大会堂见到了任志强，他又在说他这份报告，但我没有看到具体的内容，不好评价。
正在成立SOHO中国基金会
因思旧客京华：北京的SOHO群体规模有近20万人之众，且有不断的上升势头，由此证明您当初的经营理念是正确的。 试问：这条路您会继续走下去吗？
潘石屹：随着互联网的发展，SOHO的群体会越来越大，需要不属于SOHO群体的人也会有这样的习惯，居家和办公也会很难再分开。
因思旧客京华：企业的竞争归根到底是人才的竞争，而职业经理人间的竞争格外惨烈。很多人都说老板与职业经理人之间的关系是很微妙的，您能否开诚布公的谈谈您的企业需要什么样的职业经理人，您作为老板如何处理与职业经理人的关系？
潘石屹：我需要的职业经理人是像我们SOHO中国同事这样的职业经理人，多少年的实践证明，我和这些职业经理人的合作创造了财富。
大人物：据小道消息说朝阳区政府奖励了您35万人民币，是真的吗？能说说怎么回事吗？
潘石屹：不是朝阳区，是朝阳区建外街道办事处，他们请我去开会，但我有急事，没有去成，委托了一个同事去参加会议。同事回来后说朝阳区建外街道办事处发了一笔钱，我告诉他，把这钱交给我的秘书，我以为是开会发的打出租车的钱，我顺便问了一句多少钱，他说35万，吓我一跳，是我们给政府上交税金的奖励，我就让把这35万交给了公司的人事部，记入下个月的奖金，发给全体员工。
有余：地产界都知道潘总是不借外债的，可现阶段很多开发商如顺驰集团却大量的借外债，并且同时开发多个项目。不知是潘总太谨慎了还是两个公司经营思路的不同？
潘石屹：这可能与公司领导的风格有关系，我只要欠着别人的钱心里就难受，就不踏实，就有压力。这不见得是一种好的心理，但我克服不了。
大人物：老潘打算拿钱出来做一些慈善事业吗？比如，成立一个基金会？现在，新的基金会管理条例已经允许个人出资成立基金会了。
潘石屹：我们以前常想做一些慈善的事，帮助有困难的人，帮助那些困难的学生，但有时出了钱，钱花不到地方，也牵扯自己太多的精力，没有时间去管理，现在出台的《基金会管理办法》，我们正在安排律师注册"SOHO中国基金会"，通过基金会把我们回报社会的资金用好，计划今年内完成基金会的注册，以后每年从我们赚的利润中拿出一部分来做公益和慈善的事。
蓝妹妹-在水一方：您曾经说准备和您的夫人一起设立一个基金会，用来奖励设计师，不知道这件事情的进展如何？
潘石屹：这个基金会成立后，我们可以每年有一个计划，其中一部分我们想用来鼓励中国的建筑设计师，因为在这样一个建筑的时代，城市里面能不能建出好房子，与中国自己能不能出来优秀的建筑设计师有很大的关系。
一级方程式：如果您想投入慈善、公益事业，您会选择投入到什么地方？
潘石屹：先做的事情可能有两项，一是支持教育，二鼓励中国建筑师的创作。
minicar：SOHO中国要成立基金会，主要目的是做些什么？
潘石屹：做一些公益事业，做一些慈善事业。把这项工作制度化、具体化，安排专门的人去负责，把钱花到该花的地方。
天马星空：斋月何时结束？对于SOHO中国的销售员来讲，销售是块肉，租赁是堆儿菜没有收入。现在他们只是租赁，不能也没有销售的房子。可以说这个月就象是他们的斋月。请问SOHO尚都何时能够开始销售，目前准备的怎么样了？
潘石屹：斋月是菜也不能吃的，销售员们需要休息休息再销售。
再现张三丰：前两天路过建外,我看到夏天搞活动的舞台给拆除了，可以直接看到里边的商业和小街了，熙熙攘攘，感觉很不错，请问以后不会再搭建什么台子挡住建外的视线了吧？
潘石屹：建外SOHO今年的夏日狂欢节做完了，天气也凉了，没办法在外面做活动了。明年的夏天，我们还会继续搞，办出自己的特色来。
蓝妹妹-在水一方：长城脚下的公社作为SOHO中国的旗舰项目，您对它的远景规划是什么？会一直作为酒店经营下去吗？
潘石屹：长城脚下的公社，我们会按酒店的方式经营下去，现在经营状况非常不错，虽然天已经冷了，但是活动还排的满满的。
阿根廷：请问潘总对蓝色海岸是一个怎麽样的定位？
潘石屹：博鳌蓝色海岸的定位是为中国人建设的休闲度假的地方。
小海马：请问潘总今年长城脚下的公社为什么如此火爆，按说往常酒店到这时应该是淡季了。但是今天联系给你们员工培训他们居然还在忙得不亦乐乎，培训只好往后推。您用了什么妙法让公社如此火爆，透露一二。
潘石屹：长城脚下的公社从今年夏天开始，确实非常的火爆，我想最根本的原因还是产品很独特，大家都愿意来看一看，使用使用。
销售额的多少是最好的投票
有余：潘总您刚入选"北京最有影响力"的人物评比前三十候选人，您怎么看"北京最有影响力"，潘总若能入选最终的"改变我们生活的十大经济人物"将会是多大的一项荣誉呀！
潘石屹：我是从北京电视台的朋友那里得到这一消息，这些年评选太多了，希望北京最有影响力的评选，能够公正、客观、真实的进行。
木子李：最近您入选了北京最有影响力的十大经济人物的候选人，您对此有何感想？
潘石屹：现在十大影响力人物还没有选出来，12月份才选出来。
有余：美国大选已经热热闹闹的收场了，不管结果如何对于我们这些门外汉只是瞧热闹，潘总经常说事情与事情之间往往是相通的，不知大选对您有何启发？
潘石屹：我看了一本美国大选的书，总结出来要能成为美国总统，一定要做到三个字，"韧、忍、狠"。
再现张三丰：潘先生，你近来为不少品牌做形象代言人，像SONY、HP、IBM、LG等知名公司，请问你做品牌代言图个什么？有什么原则或标准吗？
潘石屹：和我们公司的观念比较相近，在市场上和我们有互补性的产品。
潘石屹之网络精英版：请问您平时使用QQ、MSN、雅虎通这样的IM即时通讯工具吗？
潘石屹：我现在用的是MSN。
潘石屹之网络精英版：请问潘总，您的袜子是穿一次就扔掉还是洗洗再穿？
潘石屹：您这问题问的很奇怪。
把钱藏在心：你家一般有多少现金？有效证券？你住哪？出门一般几个保安，喜欢一个人去哪？？
潘石屹：这样的问题我就不回答了。
kevin：2004年11月12日开始，北京晚报刊登全部候选楼盘名单，并统一向所有入展会参观者发放选票，由消费者投票产生明星楼盘入围者，推选"北京最具影响力强势楼盘"，你认为它的真实性有多少呢？
潘石屹：楼盘实际上不用参观的人去投票，购买它的房子的客户，销售额的多少是最好的投票，是用人民币投票，这就是市场。
阿松：《阿司匹林》什么时候上市？？
潘石屹：春节前后。
蓝妹妹-在水一方：请问潘总，上海2004年住交会SOHO中国公司有何举措，会不会做出一些惊人之举？
潘石屹：今年在上海的住交会，我们公司主要是和同行们交流，没有带去什么项目，带去几本我们出的书。
普京：听说你们最近在出一本网聊的书，能说说进展情况吗？
潘石屹：网聊的书计划12月初出版出来。
潘石屹之网络精英版：您的新书《潘石屹：我的网络自白书》中有提到网友阿松，有没有提到别的网友啊，比如俺潘精什么的？
潘石屹：我回去看看提没提到你，但我可以安排让我们推广部给我们网友送这本书和《幸存者游戏》，如果有需要的话可以和我们推广部联系。
潘石屹：今天就聊到这里，重复的问题太多，看得我有点眼花缭乱，希望大家不要重复。祝大家周末愉快！
