2000年6月24-25日,中国房地产协会城市开发专业委员会开发商协作网络(简称"中成房网")将在上海国际会议中心举办"新住宅运动"大型研讨会!<br>出席者:王石(万科),孙文杰(中海外),任志强(华远),卢铿(华新国际)<br>          吴焕加,崔恺,许安之,贺承军,罗小未<br>          张维营(北大)王路(世界建筑),黄平(读书),杨东平(城市与社会研究),汪丁丁<br>          黄斌(微软),王军涛(8848),唐海松(亿唐).....<br><br>

  中国的"新住宅运动"是源于开发商而不是源于建筑师, 这也是一个令人深思的问题!

  far2000将应邀全面报道此次会议，<br>6月24日——25日，请大家关注！

  活动源于开发商是正常的，需求拉动进步和变化。<br>你搞建筑设计的空想半天，没人买有什么用？房地产商是拚杀的急了，拚完了地段、价格，现在该卖文化了，潘石屹就是深谙此道才搞出soho这玩艺儿。<br>有一句话挺有意思：“商人谈艺术、艺术家谈钱”，hehe ,见笑了。

<br><br>近期推出的新楼盘中，有一个突出而强烈的迹象———设计至上。环境、地段、户型固然仍是构成好房子的几个要点，但新面世的楼盘已开始注意产品的精细程度。阳光100重推 “与大师对话”，澳洲的丹顿先生频频亮相，而风格雅园、东润枫景、嘉铭园都标出由加拿大B＋H设计公司规划设计。北京的商品房开始去粗取精、去旧迎新了吗？ <br><br>　　北京商品房设计水平“小学毕业”？！ <br><br>　　业内曾有人比较过不同地区的住宅开发专业水平，欧美的住宅开发水平是大学毕业，香港是高中毕业，深圳是中学毕业，北京是小学毕业。 <br><br>　　这种状况与该地区经济发达程度及住宅市场化程度成正比。实际上，仅在两年前，北京的商品房建造，甚至不需要“小学毕业”的设计水平，只要模仿得快一点、符合建筑规范，房子便可以卖个干净，再说句千篇一律的话，正是集团购买惯坏了北京的房子，只要地段合适，什么样的房子都能卖出去。可想而知，这样的环境，怎么可能出现住宅之间的竞争，怎么可能有好房子蜂涌而出呢？ <br><br>　　当然，并不是说北京就没有好房子，只是太少了，屈指可数。因此，目前北京商品房市场发展轨迹还无法归纳出像上海或深圳那样的较为清晰的脉络，如上海从“新加坡风格”→ “欧陆风格”→“亲水住宅”→“错层”，到现在经历了种种风格后，现在似乎回归到了简约、简洁的设计风格。 <br><br>　　并不是说北京商品房没有“新加坡、欧陆、错层”，这些已都有项目采用，但只是少数项目在精心运作。从整体看，北京商品房的设计水准处于精粗并存、局面混杂的水平。给人印象较深的是“红色系”住宅，从清芷园的“南风北上”开始，一系列的项目都以“红色系” 面世，如果现在某个项目不是“红色系”，你都会眼睛一亮，如位于公主坟的现房颐源居，新开盘的嘉铭园（规划图）、风格雅园（规划图），都让人感到有清新的味道。 <br><br>　　浅色、外立面错落、小高层，或许是标志着北京商品房开始精致化的代表形式。 <br><br>　　什么样的房子是“大学毕业”水平？ <br><br>　　正如前文所言，想看大学毕业水平的房子，还是到欧美吧。好房子的产生，就像有人比喻一家有钱人要变成贵族一样，要等好几代，慢慢演化。 <br><br>　　刘嘉峰先生是阿特金斯国际有限公司资深建筑师，此次开盘项目中嘉铭园，他参与了前期规划，而风格雅园为其手笔。 <br><br>　　在记者问为什么嘉铭园、风格雅园都以小高层为主时，刘嘉峰谈到，小高层只是整个项目的一个环节、一个方面，是与其他环节相搭配均衡的一个必然选择。这也是目前北京的开发商尚未重视的地方，即一个项目的操作，一定是系统工程，而非哪一环节或方面做好了，这个项目就到位了。在北京设计住宅，一定要做到两点：一是中西合璧，二是南北融会。 <br><br>　　刘嘉峰认为，一个到位的住宅项目应涵盖以下要素： <br><br>　　1、从小区规划设计上，未来的趋势为环境生态化、社区校园化、居住人性化、风格个性化、景观系统化。 <br><br>　　2、从配套设施上，物业设施智能化、公建多样化。 <br><br>　　3、物业管理专门化，配套服务经营社会化。 <br><br>　　4、投资建设规模化。 <br><br>　　而以上这些设计原则的贯彻，是经过一个全方位的前期调研得出的。开发商拿下一块地来，产出多大（如多少建筑面积）、产出什么、收益如何、今后几年市场需求可能发生的变化等，是一个多种投资方式的比较过程。 <br><br>　　有人认为，一块地让设计师尽量多出点面积，就能多挣钱，这其实是绝对错误的观念，把塔楼盖高，成本同时也提高了。从一个项目的整个运作过程看，你投资了10亿元，最后的净收益是5000万元，那么另外的投资方案，你只需投入5亿元，就可收益5000万元，或是更多。这正是专业与不专业的根本区别，是对投资方式的正确认识问题。 <br><br>　　“小学毕业”如何走到“大学毕业” <br><br>　　应当说，正是北京的商品房卖得太顺当了，所以大家不用绞尽脑汁去想怎么样才能把房子设计得更完美，说句俗话，是北京强大的住宅消化能力，惯坏了盖房子的人。 <br><br>　　当然，目前的情形已是180度大转弯。如果你守候在北京飞机场，那么在飞机场亮相最多的可能就是北京的开发商或是专业人士。“又去哪儿？”“去深圳、上海转转。” <br><br>　　有关人士认为，以下几方面是目前住宅方面专业人士应当注意的地方： <br><br>　　1、专业人士应具有职业的敬业精神。要有为业主服务的精神，要力求把规划细致化，而不是开发商的描图员、画图匠。在国外，设计师的权力很大，但同时责任也很大。 <br><br>　　2、设计人员应有相应的经历、学历、阅历。如果只是去国外考察几次，是不可能做到与境外设计优点有机结合的。 <br><br>　　3、住宅是综合工程。最成功的设计师必须同时是投资者、开发商，还得是消费者，尤为重要的一点是，建筑师必须对房地产经济有比较深入的了解。 <br><br>　　4、创造力。某个设计师自成一派是很可怕的，应不断否定自己，否则只会为自己的成就所禁锢。 <br><br>　　以上这些说法，离消费者或许有点远，但如果我们看一下现在购房者挑房子的方法，关注的新鲜点———错层、宽频、园林设计、会所等，就可以看出购房者怎么样挑房子——— 其实是在经受着开发商或是设计人员的强烈引导。购房者与专业人员其实是同时进步，但如果您只能见到设计水平为“60分”的房子，您怎么能产生想住水平为“80分”的房子的欲望呢？　吕尚春 <br><br>引自《精品购物指南》  <br>

  在一些地方，景观设计已经被推崇到极端了，也够可怕的了。<br><br>小区的休闲绿地被作成公共花园才该有的主题广场——喷泉、雕塑拥挤着，其实，一般来说，喷泉也仅仅是某重大日子才一用的“铁管子”。<br><br>极端主义、形式主义何时了？！

  最新消息:政府方面认为新住宅运动"运动"一词提法不妥,于是此次活动更名为"新住宅论坛",我想一方面"运动"一词在中国有些敏感,另一方面"新住宅运动"并非政府发起是不是有点失面子?