雪焰 2005-4-18 22:55
05.4.15潘石屹网聊实录（五）
2005.4.15潘石屹网聊实录之我们公司对所有"招、拍、挂"的土地都感兴趣
程成：4月13日，戴德梁行发布2005年第一季度北京房地产市场报告，报告指出北京的房地产市场从本月开始逐渐走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但价格基础基本稳定，住宅郊区化趋势明显。老潘对这分报告中的一些数据和提出的观点是否认同？
潘石屹：我基本上同意戴德梁行的结论。尤其是住宅下一步将会郊区，在远郊的布局会比较多，而在城市中心，四环里面，住宅本身的供应量非常的少。
风语者：近日，市国土资源局首次公开披露了开发商的真实土地成本，北京土地成本只占商品房成本的两成多，比全国平均值还要低，因此北京房价还将有下降空间。请问你对此观点怎么看？
潘石屹：我的观点是，在市场经济中，成本和房价没有直接的关系，所以地价的高低也不会影响房价，只跟供应量和需求量有关系。
开心就好：据统计，05年第一季度全市共成交10宗土地，涵盖朝阳、海淀等8个区县，其中83%成交土地在五环以外。潘总，目前北京四环以内的供应和可开发用地是不是很少，四环内土地稀缺性的问题严重吗？
潘石屹：我在今天看报纸的时候，看到北京市发改委的领导也说，未来北京住宅的布局主要是在郊区县，因为市区内的土地供应量确实不是很多。
风语者：5月8日又有土地将挂牌竞价，一块是东二环路十条东南新中街1号地，一块是双井优士阁二期公建用地国有土地，还有一块是中财小屯馨城住宅及商业配套项目用地。请问你对此次土地拍卖感兴趣吗？
潘石屹：我们对所有"招、拍、挂"的土地都感兴趣，因为政府在前面已经做了大量的工作，对我们来说，非常地"干净"。
开心就好：潘总，03年、04年"协议"出让的15936公顷土地若"集中上市"，会不会影响市场供求关系，继而给房价带来变数？业内对"集中上市"的时间存在分歧，潘总认为会是在什么时间？
潘石屹：有效的土地供应加上开发的资金，才能够构成市场上面房子的供应，二者缺一不可，我不认为在未来一段时间里，房子的供应量会集中地上市。
风语者：最近在重庆举办的"区域竞争力中的企业发展战略"论坛上，阳光100副总范小冲爆出新闻：一是童渊将出任国美地产总经理，二是国美已携50亿元直奔二三线城市圈地，重点将是重庆、成都。针对目前国家政策的调整，国美所做的这种战略决定，请问你怎么看？
潘石屹：童渊跟我说过这件事，他说找个时间想和我坐一坐，我太忙，还没有和他坐，下星期抽个时间，我从他那里证实这个消息后，再告诉大家。
开心就好：进入05年，北京地产市场上出现很多开发商"惜售"现象，加上今年前几个月新盘上市量较少，导致市场供给减少；而在利率再度上调的预期与房产价格上涨趋势双重压力下，会增大短期需求的上涨。市场上会不会出现供需短期失衡的情况。
潘石屹："惜售"是作为商人的一个正常反应。这样的话，将更加加剧北京房地产市场供不应求的局面，所以政府应该采取措施调整市场，不要出现"惜售"的现象。
开心就好：近期潘总在接受媒体采访时说：05年将是北京房地产最不确定的一年。04年出台土地政策，明确了土地公开交易，不确定的应该是04年呀，为什么是05年？是因为"国八点"等政策的出台吗？
潘石屹：04年底，许多媒体都让我展望2005年，我说2005年是房地产市场最不确定的一年，因为有许多的政策，供应量都不能确定，几个月过去了，确实看到了好多不确定的因素。
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